[房产资讯]能源业虽略有下降,但德克萨斯州房产市场上升趋势势不可挡,美国一亩地置业微信公众号文章

尽管能源业的荣景消退，但到目前为止并没有让德克萨斯州（简称德州)的火热的房屋市场停下快速增长的步伐。

德克萨斯州房产市场仍快速增长

全美房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房价正以全美平均水平的大约两倍的速度增长。他说：“我认为德州(经济)是多元化的，足以承受油价的下跌。”

去年油价的下跌只是导致德州的就业增长放缓，以及部分城市出现裁员，但德州的房屋市场依然稳固。

德州地区2015年的房屋销售和2014年相比增长了4%，无论是房屋销售还是房价均达到创纪录新高尤其是奥斯汀，达拉斯地区。在能源衰退影响较严重的休斯顿，房屋销售也能基本持平。所有德州大城市的房价均在上升。

全美范围内，今年的房价比去年上升了5%，而德克萨斯州地区的房价升幅相当于全美平均升幅的接近两倍。

劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示他并不担心德州，因为相对于沿海地区来说，德州的房价仍然是可负担的。德州房市是在很长一段时间以来首次看到双位数字的增长。他并不认为有任何的房价泡沫，只是购房者陆续涌回市场推高房价。房价可能在今年再创新高。

全美的房价现在已经可以赶上2006年经济衰退之前的水平了。不过全美范围的房屋销售仍然比2006年时候低约25%。

房地产经纪协会预测，今年全美范围的二手房销售将比去年增长5%，达到530万栋，然而这仍然远低于2007年的接近700万栋的水平。

此外，房屋建造商要恢复到十年前经济崩溃之前的建造水平，仍然有很长一段路要走。在北德州，新房屋建造数量仍然比2006年的水平低40%。而在全美范围，去年单户房屋的新开工数字则仍只有正常水平的大约一半左右。建房用地紧张和劳工短缺持续拖慢房屋建造商的步伐。并且由于支付土地和劳工的费用上涨，建造商的利润收窄，以至他们很难赚到太多钱，尤其是针对首次购房者的建造商。

现在房屋建造商主要针对高端房屋市场，而不是以往首次购房者和中等收入购房者。据全美房屋建造商协会的首席经济学家大卫·克罗(David Crowe)透露，现在价格在20万美元以下的房屋销售数字和价格40万美元以上的销售数字刚好反转过来了。

房屋建造商协会预测，2016年的新房开工数字将增长12%。

房屋贷款的费用到目前为止仍然非常低，不影响房屋销售。经济学家表示，按照目前的贷款利率水平，房屋销售本应该非常蓬勃，但事实上并没有太蓬勃，目前房屋销售仍然低于2000、2001和2002年的水平。不过现在整体的德克萨斯州市场蓬勃已经朝着市场曾经最好的时候发展

除了新房屋供应短缺外，一些房主在他们的房屋上背负的债务仍然太多，以至他们无法把房屋卖掉。而大批年轻的美国人也因为学生贷款的债务太高而买不起房，只能进入租赁市场。

在达拉斯、奥斯汀和休斯顿等房屋市场，房屋出租自经济衰退以来已经增长了50%至60%。全美大约有300万栋房屋被投资者买下，从房主自住房转为租赁房，这相当于增长了三分之一。

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