Simon McKeon, who chairs the board of AMP, said he had always been perplexed by the "sacred cow" status of the primary residence in Australia's tax and pension system.Josh Robenstone
对出售价值200万澳元以上自住房所得利润征税的计划获得了Simon McKeon的支持，他是一名著名公司主管，并得过年度澳大利亚人奖。
模型显示，取消对价值200万以上自住房的资本利得豁免将在4年内为政府财政预算贡献120亿澳元。
AMP董事会成员McKeon先生说，他一直对自住房在税务和养老金系统中的神圣不可侵犯地位感到困惑。
“我一直不理解，为什么我们要给社区中拥有非常昂贵自住房的成员这样一个免费礼物。”
自从1995年引入资本利得税以来，自住房就一直被豁免。自住房同时也被排除在养老金资产测试之外。
“悉尼、墨尔本和珀斯有很多昂贵住宅，人们不禁要问，为什么自住房例外？”
联邦政府正在准备一项税务政策，并将把这项政策带入下次大选。
民意调查显示选民们坚持拒绝提高消费税，因此政府已经把注意力转移到了税务系统的其他方向。
政府智库Australia Institute将在下周一公布一份报告，显示低收入家庭在资本利得豁免条款中获利最少。预计在2015-2016财年，资本利得豁免将价值460亿澳元，而预计到2020年将价值1890亿澳元。
该报告呼吁取消价值200万澳元以上自住房的资本利得豁免，但Australia Institute执行总监Ben Oquist说，50%的资本利得减免条款也应该被重新检查。
“尽管大家都在讨论退休基金税务折扣，歧视资本利得税才需要改革。”
“资本利得减免和豁免每年花费政府预算几十亿澳元。很多税务改革项目需要对低收入这进行补偿，例如提高消费税，但限制或这减少资本利得减免和豁免将只会影响那些特别富有的人，这将给经济带来好处，同时给预算增加几十亿资金。”
该报告称自住房资本利得豁免所花费的资金超过了国防、教育或者医疗。按照堪培拉大学全国社会及经济模型中心的说法，这一花费中的90%给予了收入在平均线以上的人。收入前20%的人获得了55%的利益。
“减少这方面的让步将减少经济中的不平衡，并造成正面影响。”该报告这样说。
“目前，这一豁免鼓励在自住房上过度投资，因为任何资本利得都是免税的。这样做的效果是推高房屋价格，造成房屋可支付性下降。”
去年卖出的自住房中，只有1%在200万以上。
McKeon先生以前就质疑过养老金的资格测试为什么把自住房排除在外。他说这一做法值得检查。“我可以接受一个比较高的价格上限”他说：“比如说，一个高于平均价格几倍的上限，至少从政治上来说，值得考虑。”
商业团体已经告诉联邦政府，资本利得50%的减免和负扣税互相影响，这可能刺激了房地产投机，并造成房屋可支付性下降。
前澳大利亚商会主席Tony Shepherd认为，应该对资本利得像收入一样征税，也就是在个人收入税的边界税率收取。
他在星期天说，任何完整的税务系统改革都应该重审自住房资本利得豁免，当然对取消这一豁免带来的后果也应该仔细考虑。
“资本利得豁免本意是鼓励个人拥有房屋，澳大利亚没有存钱的习惯。”
“强制退休金对此有所帮助，但我们存的钱还是不够。”
“如果资本利得豁免被取消或者减少，那么我认为自住房贷款利息和自住房维护费用就应该免税。政府不能光对卖出时的利润收税，而完全不管成本。”
“同样，如果卖自住房造成亏损，那这个亏损应该可以抵消其他收入。”
新闻来源：http://www.afr.com/news/policy/tax/plan-to-tax-profits-on-sales-of-family-homes-over-2-million-to-raise-12-billion-20160108-gm27ik
