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《悉尼都市战略规划与发展2036》

话说在不久之前，新南威尔士州的政府出台了一项非常重磅的规划，“Metropolitan Plan For Sydney 2036”，中文译名便是大家所熟知的《悉尼都市战略规划与发展2036》。这份计划的出台，对于一般的市民而言，似乎是没多大影响的，2036年那是多久遥远的事情，现今的留学生到了2036都开始为人父母了，哪怕是一直被议论纷繁的00后，也都已过了而立之年了。如果你非要说有什么影响，那也只能是我们儿女辈的事情了。

But～（对的此处又要加"But",不然这篇文章就没法往下写了）当大家都认为这份文件是离我们如此遥远的时候，实际上它对近两年的房价都起着至关重要的影响。基本上哪个地区涨，涨多少，都与这份文件息息相关。Rhodes的复兴也好，Zetland的重建也好，再到Olympics Park的新商业园区，都是这份我们儿女辈才该看的文件造成的。原因是什么，原因就在于这份文件说白了就是告诉我们政府的钱从如今到2036年会砸向哪里，当一块区域得到了政府资金的注入以及长远的规划，它就会变得格外得引人注目，如同获得嘉许与首肯的皇子一般，在好一段岁月里意气风发，神采飞扬。

《悉尼都市战略规划与发展2036》里到底都说了什么呢，我们可以将其总结归纳为五点：

1. 悉尼以后的发展格局是以一个"Global City"(including CBD&North Sydney)全球化城市和三个"Regional Cities"（including Parramatta,Penrith and Liverpool）区域中心城市组成的发展新格局。

2.增加现有城市激活地区的住房密度。激活地区包括Epping,North Ryde,Macquarie Park,Wentworth Point, Homebush, Randwick,Mascot以及South Maroubra

3.最大的就业增长区域定位为西北区North West(99000个就业增长点)和西南区South West（80000个就业增长点），然后才是中心区Sydney City(58000个增长点)。

4.西悉尼就业枢纽中心（Western Sydney Employment Hub）将会成为新的最大的产业聚集地，位于Parramatta和Penith城区中间。包括工厂，仓储，物流，办公楼以及高科技制造。

5. 2036年，悉尼人口预计到达5.6Million,需增加就业机会450,000个。

前文已说，这份文件作为房产舞台幕后看不见的手，操控着整个市场的涨跌。具体怎么个操控法，我们拿文件出台后涨幅最高的Villawood来说吧。根据Domain所记载的涨幅记录，在14年到15年期间，整个西南铁路线的增幅都在25%以上，其中作为物流中转站的Villawood以29.9%的增长点位于涨幅之首，而villawood过去三年的平均涨幅也为58.6%。究其原因，我觉得大家有如下几点：

1. 地区位置：
Villawood的地理位置位于Parramatta, Liverpool以及Bankstown三大西区重镇之间，交通极为便利，无论火车亦或是驾车都可以轻松到达。同时，由于《悉尼都市战略规划与发展2036》中对西区重镇的规划，使得Parramatta, liverpool以及Bankstown的房价在过去几年都经历了飞涨，无数的高楼拔地而起，住宅区的容纳量已经接近饱和，因此无数的居民都向周边迁移，其中Villawood成为最大的受益者。

2. 房价的可负担性
虽然说西区的房价相较于悉尼东区可谓是天壤之别，但市中心的价格实在是令人望而却步。反倒是西区的价格才是大家真正能接受的。

3. 就业刺激
《悉尼都市战略规划与发展2036》中提及了就业增长点，其中西区的增长点位于悉尼之首，同时西悉尼就业枢纽中心的建立也会吸引大量的企业入驻，届时就业率一定会再创新高。就业所带来的住房刚需将会使得该地的房价增值潜力不断飙升。

4. 悉尼大基建时代
中国对矿业的需求衰弱后，使得澳洲矿业步步维艰。因而政府也将经济中心转移到基建。新的基建时代的来临使得物流运输开始向Parramatta区域迁移，而Villawood作为全新的物流中转站也是其房价飙升的原因。

所有的这一切都是的Villawood转变为良好的房产投资地。《悉尼都市战略规划与发展2036》所带来的不仅仅是一个区的兴旺发达，同时也成为我们进行房产投资最好的指引。

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