欣赏完绚丽的新年烟火，2016年已悄然而至。过完了梦幻般的“双蛋”假期，我们又被无情地拉回到现实之中，开始每天早起为梦想而奔波。新的一年，你是否为自己设定好了新的目标？
买房！买车！！买房车！！！
【Luna社区全貌--- Lewisham】
别的先不说，单说这第一项，就已经让人头疼脑热了。
2016投资房市，你真的做好准备了吗？
为此，我们请教了澳大利亚最大的地产开发集团Meriton的投资专家，帮助大家一解乾坤。
问题1：2016年，澳洲房地产市场的泡沫会不会破？
【Botania外景图--- Sydney Olympic Park】
关于澳洲房地产泡沫的话题，各方一直争论不休。随着房市周期性地进入圣诞淡季，人们更加开始担心澳洲房地产市场即将崩塌。对于这样的担心，其实早已见怪不怪了，因为只要回顾历史便可以发现，其实无论处在哪一个时间点上，潜在的投资者总会有类似的担心。
分析一个地区房市的发展，其实关键是要看未来一个周期内该地区房市的供求关系。如果房屋供不应求，房价势必会上涨，反之亦然。其实说白了，分析一个地区的房价走向，就是在分析一个地区的人口增长情况。
结合澳洲政府未来的工作计划报告分析，在未来50年里，澳洲计划迎来1000万移民，再加上本地人口的持续增长，截止至2051年，悉尼至少需要再兴建77万余套住宅，供不应求的状况可见一斑。
结合具体情况而言，澳洲房地产市场在经历了过去3年的迅猛发展之后，房价迅速提高至历史最高位。接下来的一段时间内，房价预计会进入相对的平稳期，缓速提升，但整体形势仍然可保持乐观。
随着市场情况的改变，要求投资者的决策也随之相应产生变化。对于现在准备入市的投资者，选择投资区域十分关键。一些先前被高估的地区，房价有可能会出现回落调整。而一些热点地区和新兴发展区域，房价则会继续攀高。
关于选择项目地点方面，Meriton始终以投资者的视角审时度势，分析各方利弊。我们选址在政府规划的热点地区，并且尽可能邻近教育机构、公交设施和就业密集区等，有利于投资的热点地区，如：悉尼CBD、Green Square区、悉尼奥林匹克公园区、Parramatta区和布里斯班市区等多地建有开发项目，这些项目都将为您在不久地将来带来超高回报。
问题2：未来的投资房市场是否会现大量的空置房？
【Coronet起居室---Waterloo】
据析，至2017年底，澳洲将迎来大批公寓住宅同时Settle的盛况。这么多公寓同时Settle，肯定会对租赁市场造成一定的影响，不仅会出现房屋空置的情况，甚至出现租金回落的情况也在所难免。
为了不让投资者承担这样的风险，Meriton在市场上首推交房租赁保障，即在公寓正式Settle之前，我们的租赁管理部门将为您找到有信誉保障的租客，并且以市场上最优的价格出租您的公寓，让您从交房的第一天起，就能实现租金回报。不仅如此，我们还将派遣专业的驻地物业经理负责维护和管理您的公寓，确保您的公寓日久如新。
问题3：银行贷款是否会变得越来越难？
【Mascot Central社区购物中心--- Mascot】
最近一段时间，各大银行纷纷收紧贷款政策，并相应提高贷款利率。
这样的做法无疑会令很多房产投资者苦不堪言，也在很大程度上抑制了澳洲房地产市场的发展。不仅如此，很多银行还在进行房产评估时，有意识地降低房产评估的价格，这样无形之中就会增加您投资的成本和压力。
不过，正所谓“上有政策，下有对策”。圣诞节前，Meriton推出了全新的3年期3%定息贷款，并且最高可以贷款至房屋售价的75%。
我们说的是售价，也就是说，选择Meriton贷款无需进行房产评估，我们将按照房产售价为您提供贷款。
当然不仅如此，我们的贷款还包括有以下优势：无保险费；无代理费；无提前还款罚金；大额还款无罚金；提前支付利息无罚金；以及48小时内获答复等保障。
问题4：如何保障投资房产的质量？
【Symphony盥洗室--- Zetland】
这个问题可能是相对最难以回答的。
房屋质量的好坏取决于很多因素，设计、建材、施工、维护，每一个环节都至关重要，任何纰漏都有可能造成房产出现质量问题。建筑质量不仅关系到居住环境的优劣，也将在房产转售时，对房产的重新评估定价起到关键作用。
因此，房屋质量是投资者必须要考虑的重要因素。而对于投资者而言，特别是对于购买楼花的投资者，往往无法直接评判出房产的质量好坏。因此，我们会建议投资者选择大型开发商所建的项目。这样，即便在建成后出现一些小的质量问题，也可以找到专人进行妥善的维修。
作为历史最悠久的本地开发商，Meriton自1963年成立以来，已在悉尼、布里斯班和黄金海岸等地，开发并建造了尽70,000余套公寓。其中2014年，Meriton建造完成了全澳洲公寓总量的10%（新州总量的30%）；2015年，我们共计售出了超过2000余套公寓式住宅；而在2016年，我们还将全新开发近10,000套公寓。
不仅拥有庞大的数据作为坚实的基础，Meriton更将工作做到了实处，我们拥有全澳洲最顶尖的设计团队，使用全新升级的优质建材，严把施工过程中的质量关，并在建成后派遣专业的物业团队进行日常维护，令您全无后顾之忧。
问题5：最近，陆续曝出一些开发商利用Sunset等条款欺骗投资者，这否会成为购房合同中的最大陷阱？
【Sundale无限美景---Southport, Gold Coast】
不仅仅是Sunset Clause条款被黑心开发商恶意利用，更有一些开发商，在DA申请尚未得到批复前，就已经将房产放到市场上出售，无形之中即把风险转嫁给投资者。如果一旦DA得不到批复，投资者将错失投资机会。
虽然政府现已出台一些政策，极力制止不良开发商利用法律漏洞欺骗投资者，但投资者稍有不慎，选择了那些存心欺诈的开发商，最后吃亏的一定还是作为弱势群体的买方。因此选择有信誉保证的开发商就显得尤为重要了。
作为澳洲最大的房地产开发商，Meriton保持着所有项目100%的准时完工记录。并且，我们所销售的全部项目都是经过政府DA申请批复，并已开始施工的项目。
在过去的50年中，Meriton始终坚守自己的品牌，无论在顺境或是逆境中，从未改变。正如公司标语中所说的那样，Meriton愿与您一路随行。
回答了以上的问题，相信也回答了很多投资者朋友最关心的问题。身为Meriton的员工，我们更加清楚了解Meriton的与众不同，也更加坚信：
Meriton是您的信心之选！
（本文由客户提供）
微悉尼· WeSydney
| 有态度，有疯度 |
