任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

计算投资回报率的计算公式如下：

以购入再出租计

投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

注：如果为贷款购房，此公式为：再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/ (首期房款+期房时间内的按揭款)，这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。

以购入再售出计

投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价

以投资回收时间计

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/月租金×12

本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。

据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在4%-6%，而且平均每年房产增值8-10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

澳洲房产投资回报率高水准的原因

澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系。

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近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准。

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澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。

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