英国房产投资热点：跟着第二城铁去伦敦买房！,英国房微信公众号文章

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城铁周边房产投资热的旋风随着第一城铁的正式命名而迅速席卷开来。虽然距离第一城铁竣工还有一年多，第二城铁（Crossrail2）周边房产的投资也被一些投资者提上日程。那么在第二城铁所有沿线站点中，哪里会成为最有潜力的房产投资地呢？

随着第一城际铁路伊丽莎白线（Elizabeth Line）的正式命名，英国房产市场中掀起了一轮城铁周边房产投资热。不少投资者慷慨掷出千金寻得城铁站点周边的房产，以求大日后幅升值。第一城铁站点周边的房产最近确实是火的不行，不少眼光长远的投资者又将目标移至预计2033年开通的第二城铁。

虽然伊丽莎白线城铁还有2－3年才会全线开通，但是其沿线周边房产在过去1年中共溢价55亿英镑。据统计，距离车站750米以内的房产市场表现最佳，一些大热站点周边房产在近年中甚至溢价了40%。那么对于耗资270亿英镑的第二城铁来说，铁路开通后，将会带动周边区域发展，会新增20万个新工作。对于房产市场来说，沿线周边将会有超过20万户新居建成。

根据英国《每日邮报》的调研，一部分沿线站点周边房产房价增速已经开始加快。其中位于哈灵吉区（Haringey）的七姐妹站（SevenSisters）周边房价在过去三年中由22.1万英镑的均价上涨到目前的37.3万英镑，是所有站点周边区域房产中增长最多的。在七姐妹站南部的达尔斯顿站（Dalston）周边房产也呈现快速增长的趋势，三年中房价从38万英镑上升到59万英镑。

北部终点海特佛德郡（Hertfordshire）的波洛克斯伯（Broxbourne）的房价增长也很可观，平均房价由2012年的29.6万英镑增至36.9万英镑。不过，目光移至南部终点站之一谢伯顿（Shepperton），房市表现便没有其它站点周边强劲，三年间房价仅由30万英镑增长到了34.7万英镑。

以下为所有站点周边三年房价增长率，按站点首字母排序：

Alexandra Palace：48.47%
Angel：39.09%
Angel Road：34.2%
Balham：缺少数据
Birmsdown：42.4%
Broxbourne：24.64%
Clapham Junction：32.35%
Cheshunt：35.33%
Dalston Junction：55.09%
Enfield Lock：19.71%
Euston St. Pancras：40.06%
Hackney Central：33.94%
King’s Road Chelsea：35.29%
New Southgate：33.19%
Northumberland Park：53.28%
Ponders End：42.46%
Seven Sisters：66.88%
Tooting Broadway：缺少数据
Tottenham Court Road：31.85%
Tottenham Hale：42.06%
Turnpike Lane：41.63%
Victoria：35.51%
Waltham Cross：18.6%
Wimbledon：38.99%
Wood Green：44.18%
Berrylands：36.55%
Chessington North：30.46%
Chessington South：42.17%
Epsom：21.29％
Ewell West：36.51%
Fulwell：22.91%
Hampton：40.94%
Hampton Court：27.7%
Hampton Wick：42.47%
Kempton Park：67.14%
Kingston：32.77%
Malden Manor：28.33%
Motspur Park：42.13%
New Malden：21.94%
Norbiton：25.44%
Raynes Park：47.64%
Thames Ditton：43.33%
Tolworth：13.72%
Shepperton：5.02%
Stoneleigh：33%
Sunbury：34.65%
Surbiton：30.08%
Upper Halliford：16.9%
Worchester Park：24.94%