最近LINQ Property的客户都在问，墨尔本公寓在2016年的租金价格会是多少？公寓的空置率是不是像很多房产公司所描述的那样低呢？今天就和大家探讨一下这些问题。顺便打个广告，有问题可以加我的个人微信号：TheLINQ，在线实时解答大家的疑问。

 澳洲人口研究协会（Australian Population Research Institute）的报告《Sydney and Melbourne’s Housing Affordability Crisis: No End in Sight》显示，高层公寓供应过多，墨尔本将首当其冲。

2010 年到2014年间在South Yarra、Richmond、Prahran、Footscray及Abbotsford五区建成的公寓数量是前十年总数的两倍。在2016年到2017年间，据悉墨尔本和悉尼预计建成2.1万-2.2万套公寓，而2014年到2015年间，该数据仅为1.3万套-1.4万套。这个数字还不包含多个由规划部 长Matthew Guy在过去28个月内批准的20座超高层住宅以及在最新规划的近城区Montague中的17栋大楼。大批涌入市场的公寓会极度压低租金价格并可能造成 近城区公寓房空置率蹿升，导致业主回报远不如理想，这种情况已经出现在租赁物业的高端市场。

 要消化大量的新增公寓，预估未来两年抵达墨尔本的人超过三分之一将选择居住在公寓。CKC的分析师Robert Papaleo说“为了吸收这些公寓房，短期内新增住户或固有墨尔本人口在住宅选择上将出现明显的转变。供过于求有时也在中心商务区及南岸区 (Southbank)造成问题，但还是首次延伸到近城区。在同一楼盘数十甚至数百个公寓房竣工同时投入市场时，争取租户的情况尤为激烈。”

虽然如此，一些行业团体并不认同该说法，并称这是危言耸听。Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson却不同意该报告。他说，州政府预测，悉尼每年都有3.32万套新公寓需求，而人们也在改变生活方式，向城市转移，青睐高层公寓。研究也显示，16%-18%的家庭是公寓居民，该比例还将上涨。越来越多的楼盘也增加了幼托等便利设施。

LINQ Property提醒那些急于入市的国内投资者们，在选择项目的时候，请不要用国内的购房经验套用澳洲的房地产市场，建议多咨询澳洲的房产专家。

（整理编辑自网络）