【澳洲置业】投资澳洲房产市场的5w法则！,澳洲房产投资微信公众号文章

一直以来大家都热衷于海外置业，但是在投资过程中也有很多需要注意的事项。5w法则不知道大家是不是都有听说过，今天我们就来分析一下澳洲房产的5w法则，希望能给各位希望投资澳大利亚的客户一些帮助。

管理过程中有5W管理法则——what（做什么）、who（主导人）、when（时间）、way（过程）、worth（价值）；

传播过程中有5W模式——Who（谁） → Says What（说了什么）→In Which Channel（通过什么渠道）→To Whom（对谁）→With What Efect（产生了什么效果）？

5W无处不在，全方位考虑资产、汇率、时政等多方位因素，我们特祭出全新的海外战略投资5W模型。当这个模型用于澳洲房产市场时，会得出什么样的分析结果呢？

Why?

为什么选择投资澳洲房产？

1、永久产权

无论是公寓还是别墅，都可以一代传一代，不用担心使用权到期。

2、相关信息透明度高

澳洲房产历经百年，被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场：交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。

3、低持有税，无房产税、遗产税

自1978年澳大利亚是世界上首个取消遗产税的富裕国家，自1978年起，就不再征收遗产税。持有澳洲房产的成本较低。

4、精装修，拎包即住

在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住或者出租，省去了辛苦和同栋楼敲敲打打的烦恼。

5、质量过硬

如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

6、只计算使用面积，没有公摊面积

澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。

7、首付一成，拿到钥匙才开始还贷款

首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，贷款比例最高可达80%。

买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。

8、租金回报高

澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间，普遍状况下，公寓略高于别墅。

9、后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

10、再贴现

澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后再贷款，增加您的现金流动。很好地实现货币到资产，资产再转为货币的流动性。

以上十大优势任你选

What?

澳洲房产投资现状如何？

　　澳洲富人最爱讨论的话题是房价，因为他们受房价的影响比任何人都要大

　　据《澳洲金融评论报》报道，管理顾问公司Capgemini的一项调查显示，高净值澳人（除家庭住房外资产超过100万美元的投资者）比世界其他地方的富豪更喜欢投资房地产。房地产占了澳洲富豪资产组合的30.8%，而亚洲富裕投资者的这个比例也只有21.4%。全球而言，高净值个人的投资组合中有18.2%是房地产。

　　据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2015年度最富有家族排行榜显示，澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目，并计划在将来逐渐投放到市场，以此确保稳定的资金收入及回报。由于近来的房地产热，这一战略更得到各家族的极大重视。

　　根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

　　据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。

　　另外，澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2014年，中国超越美国，成为澳大利亚最大的海外购房群体，在该国购买房产达59亿澳元。中国公司一直非常喜欢在澳大利亚投资，除了万达等知名地产大鳄纷纷重金砸向澳大利亚之外，亚洲华人首富李嘉诚对澳大利亚投资也抱有浓厚兴趣。

　　据了解，李嘉诚旗下的长江实业集团自1999年进军澳大利亚，以35亿元签下为期200年的南澳收购电力设施租用协议，2010年又斥资4580万元收购酒品信托基金，这一举动让他成为全澳第二大葡萄园的主人。

投资家们的热土

When?

何时投资澳洲房产最恰当？

　　澳大利亚realestate.com.au为庆祝成立20年而特别发布的数据显示，全国房产中位价在1995年时仅为12.98万澳元，现在是47.5万澳元。

　　目前，澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。另据澳大利亚权威数据机构CoreLogic RP Data 9月1日发布的数据，截止8月31日的过去12个月中，澳大利亚首府城市的房价指数上涨了10.2%,悉尼和墨尔本仍旧保持领先，分别上涨了17.6%、10.6%.悉尼住宅均价达到77.3万澳元，预计将很快突破80万澳元大关。

　　毫无疑问，尽早购买即是尽早获益。

　　此外，目前1澳元约等于4.7元人民币，加上降息，与此前相比，目前在澳大利亚买房直接等于优惠了15%。而且从长久来讲，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。目前澳大利亚的房价，每年的增长幅度还是在10%左右，对现在投资的客户来讲等于有了双保险，收益还是很可观的。

澳洲房产投资正当时！

Where?

投资哪里最合适？

　　悉尼、墨尔本、布里斯班都是目前的热门投资城市。选择好城市后，还应遵循“3S原则”。

　　第一个“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候，投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套，有完善教育配套的物业，无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。