一、2015年悉尼房价领涨整个澳大利亚

据悉，当前悉尼房市犹如早上9点钟的朝气蓬勃的太阳，房价长期稳健增值，涨势非常迅猛。RP Data数据显示，从2008年12月至2015年9月，悉尼房价已经累计攀升了76.5%。在2015年悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

2016年开年悉尼房产市场继续延续过往的热度，RP Data数据显示，当前悉尼房价已经达到了73万澳元，房价均值高居澳洲首位。另外，二手房市场非常活跃，上周末悉尼清拍率高达75.5%。与此同时，1月份悉尼空置率低至2%，租赁市场“一房难求”。

数据显示，悉尼高房价挡不住购房者的热情，销售市场一片火爆，房屋去化时间极短，仅26天，这在整个澳洲都是极为罕见的。悉尼是澳洲人口第一大城市，汇聚澳洲高新企业和高薪人才，房屋刚需非常大，未来几年房价将继续维持稳健上涨。

二、移民、留学人数不断增加，房产需求旺盛

据了解，当前悉尼人口总数量位居全澳首位。澳洲统计局(ABS)最新数据显示，全澳人口已突破2400万，其中悉尼人口将增至500万人，3031年前悉尼人口将年增8万人，这主要是自然人口快速增长，以及越来越多的移民定居悉尼所引起。

海量的人口增量加剧了原本已经非常尖锐的房屋供不应求矛盾。一份来自澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）的报告显示，目前悉尼新房一年短缺2.5万套，预计到2024年，悉尼住宅短缺近20万套。业内人士预计未来悉尼房产升值和租金回报都可观。

三、《悉尼都市战略规划与发展2036》规划发展大蓝图

据悉，在2016年世界宜居城市排名中，悉尼是唯一一个挺进10强的澳洲首府城市。为打造澳洲第一大城市，《悉尼都市战略规划与发展2036》报告明确提出了相应的发展策略，将全方位优化悉尼的软件硬件配套，主要包括道路、隧道和铁路建设。预计至2036年悉尼将增加就业机会450000个，发展前景大好。

据了解，从过往数据来看，澳洲每一个拥有完善市政规划、新建大型基础设施的区域，房价都按照“年均升值7%-10%，每7-10年翻番”这一规律进行着，《悉尼都市战略规划与发展2036》会促进悉尼经济爆发式发展，最终显然也会成为悉尼房价上升的主要催化剂。