一份关于利率变化的分析显示，在过去的6周时间里，超过20家抵押贷款机构已经悄悄上调了房贷利率，预计未来几周其他主要银行也会发布还款公告。

利率上涨意味着，最高标准可变利率和最低标准可变利率之间的差距将达到3.85%左右至6.11%不等，或者100万元房贷的月供可相差将近300元。

银行提高房贷利率的原因是，它们需要建立大量资本储备以满足新的监管规定，批发融资成本的上涨导致它们面临利润率压力。

此外，政客们呼吁成立针对金融业的皇家委员会，银行的借贷行为与文化也在被审视，而且随着需求下滑，人们日益担心一些地区的房市供应过剩，所以银行包括房地产借贷在内的关键利润来源面临压力。

最近利率上调幅度比较明显的机构包括麦觉理银行，将BasicFlyer自住业主贷款可变利率上调50个基点至4.64%，还有Mortgage House，将可变利率上调45个基点至4.64%。

昆士兰银行等其他银行把房产投资者利率提高了25个基点，自住业主的利率也上涨了。

一些银行则准备承担铤而走险，针对雪梨市区的投资性房产取消了贷款价值比率（LVR）需最高达80%的限制，比如阿德莱德银行。抵押经纪商认为，此举是为了在获利丰厚的雪梨市场建立市场份额，因为包括柏斯和达尔文在内的其他州府城市的房市正持续下滑，市场对墨尔本中心地区的楼花和投资性借贷也越来越感到担忧。

下个月墨尔本银行、圣乔治银行和南澳银行会宣布，它们将改变新客户和现有客户只付息贷款的计算方式。

目前银行计算月供的方式没有考虑到特定月份的天数，因此每个月的月供数额都是一样的。根据调整，月供计算将基于计算日的未偿还余额，按月收取。

根据一份秘密银行数据，这种调整意味着，如果一位客户的贷款余额是50万元，利率为4.5%，而且没有对冲账户（offset account），那么在总天数只有28天的月份，该客户将支付1726元的还款，比以前少149元。不过，如果当月共有31天，那么客户就需偿还1910元，比原来增加35元。

银行称，这种方式让客户更容易理解，也能让银行员工和经纪商更容易对客户作出解释。

发言人表示，“客户的付款周期、下次付款日期和剩余合同期限都不会发生改变，唯一改变的是计算月还款数额的方式。”