美国郊区房秒杀北上广从实拍图看看我们差在哪,美国一线地产微信公众号文章

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很多中国人喜欢美国的房子，奥妙之一是因为美国的居住环境优美！美国有句话，富人住树林，中产住草坪，所以小区不是越新越好，关键看树木多少。比如美国亚特兰大市郊的房子秒杀北上广！那我们就来看看美国城市普通住宅区的房子什么样？

美国亚特兰大因举办过奥运会为人所共知。图为亚特兰大郊外新建的小区，中产阶级的房子。

美国的别墅占到住宅总量的80%，大部分的美国人都住在这些环境优美的别墅里边，图片写实的这些普通别墅住宅，外观加环境的条件之间秒杀北上广很多城市住宅。

郊区以外才叫别墅。以纽约为例，对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。

乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。
住在森林里的康涅狄格州居民，多来自纽约金领一族。
美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式较多。北美别墅多用木结构。
因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。

所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。佛蒙特州，森林里住宅。

美国中产阶级住别墅。美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。

其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大。德克萨斯州树林里住宅，绝对富人。

独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅。

庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。盖茨住宅，被林木覆盖。

在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。

另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。
由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。中产阶级的草坪。
美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人)，通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。

国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
感觉生态自然不人为造成，看过说美国住宅更不是一搬中国公寓环境可比------时寒冰，还说什么一遍，北京住房水平和美国差距50年。

地下室就是储藏室和锅炉房。欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。

豪宅一半价值体现在园子。美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。

美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片剪刀手爱德华的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。