当你还在执着投资一个两室公寓还是两室Townhouse的时候，土豪已经更先一步找到了金矿！商业地产投资成为许多投资客的最秘密的投资武器，让自己的财富增长更稳定更长久。作为墨尔本专业的商业地产公司之一，今天LINQ Property就和大家探讨一下究竟哪儿是投资者眼中的“金矿”？

CBD

墨尔本近年来因为市中心住宅公寓需求旺盛，大量的办公楼被改建成了公寓，因此墨尔本的办公楼空置率出现明显下降。墨尔本写字楼空置率在过去6个月从9.1%整体下降到8.15%。

越来越多中国投资者涉足澳洲房产市场，特别是仍处于价格低位而渐热的澳洲商业地产。最近，更有中国投资者豪掷八百多万澳元，买下升值潜力不菲的墨尔本商业地产。由于对市区内写字楼的需求，供给将会不足，特别是B-Grade 的写字楼，因此写字楼的租金将会上涨。 大多数的办公室租约为5年，许多办公室在未来的两到三年内将会续签租约，而新的租约价格预计将会高很多。 

蓝筹地区：Hawthorn、Kew，Brunswick，Camberwell，Boroondara

除了CBD地带，发展增速快的蓝筹区域被中国投资客“盯”上了。最近，就有一个手握2亿的中国投资客瞄上了墨尔本内城东区Boroondara的商业地产，避开了要价过高的城市建筑。

这个家庭最近才刚刚从中国搬到澳洲，盯上了这栋5层建筑位于Glenferrie路的商业物业，办公面积为1900平方米，这个中国投资客在拍卖前出价881.8万澳元买了下这栋办公楼，每平方米大概要4300澳元，收益率为6.65%。

今年初曾有一批相中墨尔本的Hawthorn、Brunswick、Kew和Camberwell周边商业地产的中国投资客四处寻找合适的商业地产。这些投资客寻找的都是好地段的高质量物业，要具有开发和产期租赁的潜力。

这些蓝筹城区实际上并没有投机性的开发，所以旧式建筑不仅能保值，而且具有良好的租金增长潜力。我们LINQ Property最近也在市场上放出了几个位置绝佳的商业地产，咨询者络绎不绝。如果有兴趣的话可以查看上周的文章。

例如Brunswick， Hawthorn这类蓝筹郊区，现在的拓展速度暗示着郊区最优级别资产的价格比CBD更加有吸引力。从整个澳洲的商业地产来看，墨尔本商业地产市场已经连续20年实现积极净收入，空置率有助于推高收益，现在正是墨尔本商业地产发展的黄金时期！

如果你对商业地产投资有任何疑问，我们有最专业的商业地产权威为您解答！