上星期，一则类似“澳洲四大银行对所有海外收入贷款一律无理由拒绝”的消息在很多澳洲华人朋友的微信刷屏了好几天。就连不少远在中国的投资者也被这个消息吓唬住了，拨打了我们澳洲家园网的服务热线咨询这个消息是否属实。这里，负责任的小编采访了多个澳洲银行的贷款经理和贷款中介，为大家解释一下这个危言耸听的低劣炒作。

（图为澳洲四大银行）

首先，这个新闻的源头来源于一则新闻，表示四大银行将不接受造假的海外收入贷款，并且大力对这种造假行为进行彻查。注意是不接受“造假”的海外收入贷款，而不是所有的海外收入贷款。所以，对于正规的海外贷款申请者，只要材料真实，能够配合完成调查，贷款还是可以顺利批出的。

其次，对海外收入贷款的收紧倒确实是确有其事的。眼下澳洲银行有在提高海外收入贷款的门槛，这也是为了尽量降低银行贷款风险，减少虚增的房地产泡沫。比如，四大银行之一的Westpac银行就放出消息，将在今年三月中旬开始实施海外收入贷款新政策。新政中，海外收入贷款包括澳洲公民和永久居民及无澳洲身份的海外人士，只要住在海外，使用海外收入借款，借款比例将统一为70%。目前接受海外收入贷款的银行中ANZ也实行类似的政策，其余银行是否也会跟风收紧借款比例，目前还不得知晓。

梧桐认为这次彻查未必不是好事。一些持虚假海外收入证明的购房投资者和操作不规范的贷款经纪在这场普查中受到冲击，大大降低了海外投资市场中的不安全因素，规范了整个市场操作。为更多材料真实的海外贷款申请者提供了更多机会。在逐步收紧海外收入贷款的政策下，建议大家提前与您的贷款经纪沟通，以确保贷款事宜不会出现差池，确保房产交易顺利。同时建议有意购买期房，或已购买等待交付的人群准备较为宽裕的资金。

下面是梧桐为大家搜集提供的海外收入贷款申请小贴士：

1. 需要准备的主要申请材料

· 购买房产的购房合同及FIRB的投资许可；

· 贷款申请人三个月的工资单或银行流水记录；

· 贷款申请人就职公司出具的银行转账记录或收入证明；

2. 如何分辨正规贷款渠道

· 一般澳洲贷款可以直接通过银行自己的贷款经理，或有CRN资质的贷款经纪

· 银行经理就不要说了，直接在银行工作的工作人员还是很靠谱的。

· 但如果你找到的是贷款经纪，就最好拜访确认一下他们的工作地点，公司环境和客户口碑了。同时，在签署贷款合同时，也要仔细查看贷款合同中的具体信息，确保你了解所有的合同细则。

当然，如果这些你都嫌麻烦，就直接联系志诚地产公司（澳洲电话: +61 3 98980656，或者手机联系: 0424 356 866，邮箱：[email protected]），我们会给你推荐在澳洲各大银行工作的华人贷款经理或靠谱可靠的贷款经纪公司。无论您是需要办理抵押贷款或是需要更新贷款获得更优惠利率，我们都能通过银行和贷款经纪合作伙伴，帮您轻松完成您的需求。