【澳大利亚时报讯】寻找合适的房子租住有时是一个漫长而艰辛的过程。在签订租房合同前您需要询问自己和房东一些重要的问题。

找房的过程中您可能首先花上一个上午 “探索”整个街区，并选定15处房子列入候选名单。之后您可能发现心仪的房子不一定就会出租给您。您需要迅速集齐工资单、身份证明、租赁纪录和租赁参考，并把这些交给房地产中介，等待他们的审核。最后，好消息终于来了：他们同意把房子租给您，并将带您签订租房合同。

即便在签约前您还有不少问题想问，但提出问题还是显得令人紧张，因为作为租客，您通常不处于优势谈判地位。新南威尔士州租户联盟的Leo Patterson Ross评论称：“租户受到了严格的审核，但房主却没有。”

但是与其匆忙签约，您不如先停一停，并考虑以下六个问题：

1.租约中有无任何限制条款？

当您收到租房合同时，从头到尾仔细通读并确保合同中没有出现任何奇怪或限制性的条款。例如，宵禁。

首先，要求房客在晚间特定时间之前回家是不合法的。此外，这明显反映出这所房子的房主非常严苛，他/她对于正常的成人生活方式可能容忍度极低，您需要非常警惕。

2. 房主有无揭露所有关于这所住房的“重要事实”?

对于许多租客，揭露住房 “重要事实”仍是个比较陌生的概念，并且目前还没有有效措施强制房主自觉揭露。所以，主动问询或者提醒房主及房产中介，并没有什么坏处。

您询问的问题可以是您要租的这栋房子中以前是否发生过谋杀案，或者您有哪些免费停车的选择。

如果您无法得到小区的免费停车证而只能付费停车，房主必须告知您这个事实。

以下六个方面的信息是房主应该向您主动揭露的：

(1). 过去五年中，该房屋曾经受严重洪水或火灾。

(2). 该住房存在看房时难以发觉的安全和健康隐患。

(3). 过去五年中，该房屋曾是严重暴力犯罪的案发现场。

(4). 市政管理收费与市政管辖范围内的其他地区不同。

(5). 您无法获得该小区的免费停车证，而只能付费停车。

(6).该处房产包含其他人可以合法使用的车道或人行道。

3.在您租住期间房主是否打算出售该处房产？

您肯定不愿意刚刚入住两个月就因房主出售了房产而不得不搬家。

房主如果已提出出售您所要租住的房产，他/她就有义务将此事告知于您。更具体地讲，该情况下房主已经准备好了房产的出售合同。

如果您对此有一点预感，不如直接询问。您要知道，房主的卖房决定可能会给您的生活带来很多变化。不要以为房主想出租一阵再卖，他们也许只是做了个很随意的决定。

4.您能否对该房屋进行改造？

这是个艰难的选择。在对房屋进行改造前，您必须征得房主的同意，但您必须权衡是否要在签订合同前提出这个问题。

一方面，您自费粉刷房屋墙壁可能增加该房产的优势，房主也许会很乐意。

而另一方面，如果您透露了对房子的改造计划，而房主认为这将对将来出租造成影响，则他/她就可能不乐意与您合作。

签订合同之前您不一定要提出墙壁钻孔或者粉刷墙壁等事宜，除非这样做是违约行为。

5. 所在小区/楼群有何规定？

按照当前法律，房主或房产中介需在与您签订合同后7天内告知您小区/楼群的规定。

您可在签订合同前询问小区/楼群规定，因为这些规定可能与房主的规定不同，甚至更加严格，但租房合同不一定提及这些相关规定。

小区/楼群可能对饲养宠物、吸烟、噪声、甚至阳台上摆放的物品做出规定，例如您不可以在室外摆放植物或晾晒衣物。

6. 过去几年中该房屋招租了多少次？

您不一定要公开询问，但值得私下研究该房产过去几年中更换房客的频率。您可以在网上搜索相关信息。

如果该房产在两年中发布过10次租房广告，这可能是对您的暗示，您也许也不会在这里住上太久。