澳洲统计局（ABS）数据显示，在截止至2015年12月的一年中，澳洲州府城市的房价平均涨幅为8.7%。涨幅最高的城市为悉尼，总体房价上涨了13.9%，墨尔本紧随其次上涨了9.6%。然而2016澳洲的房产市场还会依旧火爆吗？

2016澳洲房产市场第一季度涨幅墨尔本赶超悉尼

CoreLogic数据显示2016年第一季度的总体房价在持续稳健的增长，但并没有像去年增长的那样迅猛。

悉尼和墨尔本的房地产市场逐渐平缓了下来，澳洲其他的主要城市大部分都有小幅上涨，但也有个别城市出现了房价下跌的情况。

CoreLogic研究部的总负责人Tim Lawless表示，“今年第一季度房价的涨幅比较平淡，尤其是与2015年第一季度的3%增长速度相比，三月的涨幅只有去年同时期的一半”。

然而，在过去的12个月中，楼市业绩表现桂冠当属墨尔本，以9.8%的年增长率打败悉尼（7.4%），成为全澳房价涨幅最高的省会城市。虽然悉尼房地产中位价仍为澳洲最高，但Tim Lawless表示，在全澳房产市场增长放缓的情况下，墨尔本的房产市场更有弹性，因此涨幅得以超越悉尼。

公寓市场为何压力变大？

投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。路透社报道，事实上，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。

然而 Goldman Sachs发布的一份报告中指出：“随着房地产市场动能继续发挥效应，我们预计，接下来，租金收益率将会创历史新低，再加上新的宏观审慎政策将针

对投资者的房地产贷款，很可能会考验房产需求，特别是来自投资者对房产的需求。”该银行在报告中补充道，这可能导致房价增速放缓。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher先生表示“随着建筑活动在未来二十四个月达到峰值，许多新屋仍在招租，未来几个月里租金可能真的会下降。” 在2016年2月的租金数据显示，过去12个月墨尔本的租金涨幅仅为2.1%，然而房价涨幅却达到了11%。

房租面临的下降压力来自独立屋和公寓房过多，租客过少，薪资压力以及人口增长幅度减慢。所以今年墨尔本的公寓市场将会面临较大压力。