智慧建筑
Sylvania 联排别墅开发项目盛大启动
天时
在澳洲地产增值最快的城市悉尼
地利
位于当地白人比例占90%主流洋人社区
人和
距离全澳华人比例最高的繁华区Hurstville仅10分钟车程
拥有1.4%，远低于市场平均值的空置率
2015年悉尼物业增值前20位的杰出表现
拥有联排别墅极其稀缺的健康市场供需
距离大型购物中心200米的便利安静街区
安静不失方便，是我们衡量最佳物业位置的最重要标准之一
2016年第一个在悉尼完成的快速集成智慧建筑作品
纯模块钢架结构
建筑标准全面超过传统建筑
15套联排别墅，
您，准备好了吗?！
SylvaniaNSW 2224
Source: SQM research
http://www.sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php?postcode=sylvania&t=1
地理位置
Sylvania 位于悉尼南部美丽的Georges 河畔，距离悉尼CBD仅20公里，距悉尼机场仅25分钟车程，楼盘步行几分钟即可达到Southgate Shopping Centre，并有多部汽车直达市区，最近的火车站为3.5公里。
人口组成
房价中值
平均需求市场
供求数据2015-02-01 ~ 2016-01-29.
为了显示(Sylvania)的竞争，供求比率也考虑其中。
需求根据realestate.com.au/buy过去12个月房源每月之平均访问数字计算，包括至少一个在(Sylvania), NSW 2224的详细信息页面检视。供应根据realestate.com.au/buy过去12个月在(Sylvania), NSW 2224的房源每月平均访问数字计算。
住宅空置率
基础设施
交通：
1、公交车站
2、Sutherland火车站
3、Hurstville火车站
4、Miranda火车站
学校：
1、SylvaniaHigh School (高中)
2、Sylvania Public School (公立学校)
3、St Patricks Sutherland
4、Danebank Anglican and Mater Dei
5、child care facilities
购物娱乐场所：
Southgate 购物中心
Westfield Miranda
悉尼皇家自然公园
皇家游艇俱乐部
帆船俱乐部
独舟俱乐部
高尔夫球场
田径场
足球场
健身房
网球场
项目地址: 51, 53 Melrose Ave, Sylvania NSW 2224
步行6分钟到 Sylvania Heights Public School （公立中学）
步行4分钟到Southgate Shopping Centre （购物中心）
外观
平面图：基本展示
总体规划
Preliminary Plans –Basement
Preliminary Plans – GroundFloor East
SYLVANIA智慧联排别墅
项目总结
地点：51,53, 55 Melrose Ave, Sylvania, NSW
地区定位：悉尼南部高尚住宅区
居民组成：澳洲主流社会，中年人士，成熟家庭
项目开发要求：中密度联排别墅
土地面积：4000平方米
土地用途：住宅
住宅规划数量：3套2房联排别墅+12套3房联排别墅
审批状况：DA规划申请
位置介绍：
项目位于大型购物中心的50米范围内
离主干路和公共交通网络100米
离悉尼市中心只有22 公里 （30 分钟车程）
离好市围（澳洲居住华人最密集的区域）只有9 分钟车程
临近悉尼其中一家精英中学
总数量：15套（3套两房TOWNHOUSE，12套三房TOWNHOUSE）
价格：85-110万
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