亚当刊物悉尼篇-体育场馆与商住混合，生活从奥体开始,普济国际微信公众号文章

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【亚当刊物悉尼篇-体育场馆与商住混合，生活从奥体开始】

区域简介：

悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）坐落于悉尼CBD以西13公里，是2000年悉尼奥运会主要场馆聚集区以及奥运村所在地，在未来规划中被定义为悉尼的城市绿地以及经济中心之一（未来20年内规划工作数甚至多于Green Square，仅有悉尼与Parramatta CBD的规划工作数多于奥林匹克公园）。当前区域内拥有南半球最先进齐全的康乐配套设施，悉尼内城区最高的绿地比例，身处自然之中而又不远城市，是悉尼当下最优质，最符合现代城市发展趋势的现代综合性生活区。

最新的悉尼发展规划（A Plan for Growing Sydney）指出建立帕拉马塔到奥林匹克半岛的全新优先发展区（Establish a new Priority Growth Area – Greater Parramatta to the Olympic Peninsula）是未来十几年间悉尼的主要发展方向之一，悉尼奥林匹克公园将升级为悉尼地区23个战略发展中心（Strategy Centre）之一，原本联通悉尼中央商务区与帕拉马塔的全球经济走廊（Global Economic Corridor）在最新的政府规划中也将覆盖到奥林匹克半岛，政府及相关部门更是致力于在未来的十几年内将悉尼奥利匹克公园打造成为世界知名的绿色生态城。为了配合区域的发展，大体量的基础设施已经陆续获批建设，包括知名的西部通道（WestConnex）建设，帕拉马塔路（Parramatta Road）的升级改造，Lidcombe同Wentworth Point优先发展区（Priority Precinct）的设立，以及即将提上议程的帕拉马塔到Strathfield轻轨的建设。

计划中的轻轨线路（来源：Restarting Sydney’s Heart Light Rail the Engine of Change）

预计到2030年，悉尼奥林匹克公园会新增商业，住宅140万平方米，提供3.15万个工作岗位并容纳1.4万居民，每日会有超过5万人来到这里工作或访问。值得一提的是，作为大型就业中心，当地的住宅供给量远小于工作岗位数，之前提到的稍远些的Lidcombe以及Wentworth Point特别发展区的设立正是为了缓解当地上班族在附近居住而造成的本地房屋供给量的压力，这也进一步反应了可以步行到工作的园区内住宅项目的珍贵。

悉尼奥林匹克公园主体计划（来源：Sydney Olympic Park Master Plan 2030），Botania就处于规划中Parkview区域中。

项目简介：

Botania Apartment 由澳大利亚最具实力的开发商Meriton开发，建筑质量与工期会得到最大程度的保障。项目整体位于之前提到的奥林匹克公园主体计划中的Parkview区域，向东南俯视整座Bicentennial Park以及人工湖，是这片区域内发售的第一个住宅项目。此外，距离奥林匹克公园火车站以及中心商业园区恰好是500米的黄金距离，近交通近工作而远离喧闹，Botania完美平衡了居民对生活便利和居住环境的期望。

秉承了Meriton长久以来坚持的塑造完整绿色社区的理念，Botania项目内将会设立社区幼儿园，五星级标准的室内泳池，水疗中心，健身房以及室外烧烤区供住户免费使用，加之环绕项目四周的健身径，单车道与向公众开放的世界级体育运动场馆，绿色生活，健康生活将成为Botania一张不可复制的名片。

建筑效果图

悉尼奥林匹克公园凭借其卓越的地理位置，便利的交通，怡人的环境以及完善的配套设施，完全可以称之为悉尼最适合人类居住的区域之一。而位于其中心地带，建筑质量过硬，社区配套齐全的Botania Apartments更是居家自住的完美选择。对于投资客而言，悉尼最新规划方案的七项地域性纲要中有三项都涉及到了这片地区，而Meriton独有的金融物管服务也将最大程度上方便投资客获得最优的投资回报。

室内效果图

项目优势：

1. 政府重点规划发展区

政府规划对广大投资者来说或许比较遥远，而实际上规划则塑造了一个城市发展的脉络。根据政府最新规划，十一条纲要性指向中有七条与地域有关，而七条地域性指向中的三条均指向悉尼奥林匹克公园，毋庸置疑的，奥林匹克公园会是悉尼未来20年中发展的重中之重。

这三条指向包括：

新建Parramattta到奥林匹克半岛的优先发展区，规划大量高级技术类工作岗位在此区间；

扩展全球经济通道到奥林匹克半岛，移除发展瓶颈，鼓励综合性开发项目；

发展战略中心城（奥林匹克公园为其中一）以方便当地居民就近就业。

此外，新州未来的两项大型基础设施建设也都将直接影响到奥林匹克公园，包括：

WestConnex会在奥林匹克公园设立上道口，极大程度上缩短往返悉尼CBD以及机场的时间；

悉尼西部轻轨工程的第一条线路很有可能会是奥林匹克线，即连接Parramatta，奥林匹克公园直到Rhodes与Strathfield的轻轨线路。

作为悉尼城市的地理中心，坐拥最新的基建设施以及顶级的自然环境，新州政府在未来的二十年内会着力于将奥林匹克公园打造成悉尼举足轻重的经济商务中心，而当地居民及投资客将势必是其中最大的获利者。

2. 临近悉尼奥林匹克公园火车站与中央商务区

Botania Apartments距离奥林匹克公园火车站不到500米，可以享受火车带来的一切便利。同样因为其卓越的地理位置，对于在园区内工作的住户，步行去中央商务区上班不过几分钟的时间，加之之前提到的当地工作岗位多于居民容量的特点，如此便利的地理位置也必将使其成为租赁市场上的抢手货。

Sydney Olympic Park Station

3. 世界级的康乐设施

作为2000年奥运会的主场区，奥林匹克公园康乐设施的配套可谓世界顶尖。不仅仅是齐全的运动场馆，还有近年来修建的长达30公里的自行车径与儿童娱乐设施，已经使这里成为越来越多家庭共度周末时光的首选。每年四月的复活节期间，奥林匹克公园也会迎来一年中最热闹的季节 – Eastern Show会在这里举办，带来新奇的商品，精彩的表演以及刺激的游乐设备，成为悉尼全城关注的焦点。

4. 顶级的生态环境

奥林匹克半岛可以算是悉尼内城区湿地、绿地等开敞空间所占比例最高的地区，没有之一。Botania项目更是位于其中城市与自然结合最好的区域之中。项目三面为绿色所环绕，南面Bicentennial Park，东临Badu Mangroves，北接The Brickpit，西边则是火车站及中央商务区。奥林匹克公园地区发展计划中提出在未来的二十年内将奥林匹克公园打造成为世界知名的绿色生态城，形成人与自然最完美的融合。

5 内行看门道

悉尼奥林匹克公园内极为有限的住宅楼供给量和悉尼市政府的2030总体规划将此处给投资客们带来无限的想像空间。

悉尼市政府的奥林匹克公园2030总体规划：

一、截至2030年奥林匹克公园总体规划完工之时，悉尼人口将增加110万,密度大大增加，奥林匹克公园将成为一个世界级的宝贵遗产：640公顷面积，相当于悉尼中央商业区的2倍，而住宅只有1400户，坐拥425公顷，占66%面积的园林绿地，堪称世界之最。