澳大利亚首府城市的一些新兴城区方便通勤，是澳洲快速发展城区中的佼佼者。购房者可在这些城区购入低于55万澳元的澳洲房产。

墨尔本西部的Tarneit城区，年增长率最高记录达18.3%，名列澳洲全国发展最快城区名单的榜首。珀斯南部的Rockingham城区位列第二，紧随其后的是墨尔本北部的Craigieburn城区。

Sweeney是一家位于Tarnei的房产中介机构，其总监Tracey Dean谈到，该城区很受家庭、首次置业者和投资者的青睐。她说：“Tarneit城区距离中央商务区只有20公里，各种便利设施如雨后春笋般涌现。这里不仅有墨尔本西部最大的购物中心——Werribee Plaza和新建的火车站，还有13所一流学校。”

“Tarneit的快速发展为这里的投资者带来了巨大的商机。这里大量的房产涌入澳洲房产市场，目前是置业的最佳时机。”

在全国排名前10的城区中有8个最高年增长率都超过10%。数据来源于两室住宅房价中值低于55万澳元且去年至少售出10套房产的城区。

年增长率按照房价中值的复合年增长率计算，是把之前12个月的房价中值与5年前同期12个月的房价中值相比计算出的结果，也仅限于在这两个时期内至少售出10套两室住宅的城区。

从澳洲全国范围来看，毗邻市区、拥有完善的交通设施和友好的社区氛围是购房者选择优越城区的三大标准，也是影响城区发展的三大要因。

Greg Hocking Tarneit的高级销售顾问Richard Smith说：“这些城区规划良好，提供了大量开阔空间和互联服务。还有完善的公交服务、多个公园、小区、学校和购物中心，可方便到达公共交通设施。市场上的很多澳洲房产基本都是全新的，大部分只有三年房龄。这一点对投资者很有吸引力，因为易于维护和保养。”

“在这里投资可获得5%的高额租金回报率，比目前银行利息高很多。”Smith说道，“一举两得，在获得租金回报的同时享受资产增值。”

在Rockingham，年度增长率最高纪录为13.1%，Acton Rockingham的总监Roger Moorhouse说，购房者大都寻求价格优惠的房产和滨海生活。Rockingham靠近珀斯，驱车45分钟可达，该城区适合各类人群居住，深受买家欢迎。

“Garden Island上有澳大利亚最大的海军基地，因此主要人口是海军人员。这里还有很多外来务工人员，并且毗邻Fremantle和Cockburn工业区，因此也有一些蓝领工人。”

Moorhouse说，基础设施（包括高速路、公共交通设施）和进一步规划出售的土地使这个地区让购房者趋之若鹜。海滩和市中心地段有填充式发展规划……预计未来十年内，人口会大幅增长。