据统计，悉尼房产投资市场在经过近些年的火爆后目前出现了缓慢增长的趋势，但如果把通胀计算在内，那么在过去一年，全市的租金中值都没有增长，一些郊区的房东都在降价吸引租客。在一些比较热门的区域，比如Mascot，CBD和Auburn等部分地区及下北岸的单元房平均租金在过去一年的跌幅甚至高达每周55澳元。

与此同时Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房东也减租，有些租金还比去年低了100澳元。一些分析师表明，房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间，特别是一些地区，如Mascot和Auburn，是新建住房的热区，近几年有大量新房产涌现，尤其是单元房。

因此专家预测随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租，未来一段时间，租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。一些租户也表示现在租房有了砍价的余地，一位租户就为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。

这位租户表示：“我意识到了附近的新增房产很多，租金也降了一些，房东租房不容易。”据悉，他将租期从半年延长到一年。因此可以看出，在一些大量兴建公寓的热门地区，为了房子能够及时地租出去，房东不得不降租。

现在不仅是悉尼部分地区出现了房租下跌的情况，一些悉尼资深房地产人士也预测悉尼北部和西北部城区的房价可能会进行调整。据统计，目前这两个地区的上市房产数已下降了25至30%，来自中国买家的购买活动减少，销售收入也将下降。

一些房产中介表示上市房产数和销售额偏低是这两个地区的真实写照，因为目前买家和卖家都在观望，对于现在市场的走向都感到困惑，他们用以下来形容目前的市场状况：

谈到其原因，有关人士表示，这是由于银行收紧贷款政策，对海外买家的审查更谨慎更严格，投资者活跃度因此下降，不过他也讲到，目前悉尼的房价是不会大崩溃的情况，只是会小幅度地进行调整。

目前相对于悉尼其他城区如内东区、北部海滨和下北岸，西北区上市房产数已经出现全面下滑，这是一种市场疲软的表现，而投资者活跃度也已下降，The Hills District地区在悉尼的空置率最高，专家认为，最近房价上涨也把一些买家挤出了市场。

据统计，中国买家对这一块的市场的影响非常有限，大部分中国买家热衷投资的是内城区或Parramatta这样的地区的高层公寓，而不是北部或西北部城区。因此，目前悉尼的北部或西北部城区的房价可能会出现一定程度的下滑。