研究报告显示，全美范围内高达6%的公寓房产总投资来自美国境外，并且这个数据还在逐年上涨，其中，中高端多户型住宅增长显著，已从2013年的5%到达了2014年前三季度的10%。

境外投资增长主要来源：

1.加拿大养老基金全部投资在美国房产市场中的公寓房产市场，投资额12.8亿美金；

2.俄罗斯的投资者钟情纽约迈阿密地区，来自俄罗斯的机构投资也占有很大一部分。

3.中国的投资者在住宅型美国房产上的投资仅2014年就达到220亿美元；这些投资有来自

中国投资者的个人住宅购买和以移民为目的的房产类投资，同时也有中国机构的大型投资；

公寓市场调查显示，旧金山，西雅图，洛杉矶，纽约，芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。

美国公寓房产境外投资占比高达6%，公寓住宅的几大优势不容忽视：

1.在2015年2月，美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值；

2.公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求；

3.不同于世界上其他国家的是，美国公寓市场有多元化的特点，投资者在选择上有很大空间，不同风格，不同地点，不同资金结构，能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。