澳洲房市清盘率却屡创新高,上周房产分析

2016年02月26日 澳洲龙鼎置业投资集团


各界对澳洲房市都看空时

澳洲房市清盘率却屡创新高
2016年房产市场扑朔迷离，随着利率的上涨，房贷成本的增加，海外投资买房政策的收紧，澳洲经济增长的放缓，劳动力市场变得较为疲软的情况下，在各界对澳洲房市看空情绪持续滋生的同时，澳洲房市清盘率却屡创新高。
悉尼和墨尔本两地的房屋拍卖市场季初表现强劲，墨尔本更创出自2010年以来的最佳纪录。
         
上周末墨尔本将举行了超过900场拍卖，差不多是上周462场的两倍，和去年同一个周末的906场相差不远。
         
 上周末拍卖数字上升，对墨尔本市场来说是今年最大的考验。
         
墨尔本房屋拍卖市场今年初的成绩令人鼓舞，过去两个周末的清出率更创下自去年9月以来的新高。
         
上周末墨尔本录得78%的清盘率，再上周末的清盘率为75%，再上上周则为79.2%。
         
        墨尔本市场上周末的物业拍卖数量大增，而内城区的物业则占大多数。

上周末墨尔本内城区将有最多物业推出拍卖，共有146套，紧随的是西区的145套，内南区140套，东北区及内东区各有118套，北区77套，而东南区则有37套。
         
墨尔本的房地产市场年初表现不错，反映买家和卖家信心稳固。最新的澳洲统计局房贷数字确认2015年底的整体成绩不错，为今年初的市场提供一个稳健的基础。
        
维州住宅物业投资的贷款在12月份上升百分之12.5至35.7亿，显示墨尔本的投资需求仍然强劲。虽然金融监管局去年七月收紧投资物业贷款后利率上升，令投资连续四个月下跌，但这是连续第二个月录得数字上升。

1
拍卖小结
2016.
2.21截止
拍卖成交: 533    

拍卖前成交: 123

拍卖后成交:   0

流拍: 196（卖家出价流拍: 94）

总拍卖数 : 852

清盘率: 77%

推迟拍卖: 12

撤销: 5
2
成交价排名前五的别墅
1
78 Sckville St, Kew  $5,710,000
2
32 Alexandra Av, Canterbury  $3,805,000
3
116 Mt Albert Rd, Canterbury  $3,350,000
4
110 New St, Brighton  $2,950,000
5
9 Agnes St, Mont Albert  $2,910,000
3
成交价排名前五的公寓
1
6 Wills St, Hawthorn Esat  $2,015,000
2
10 Wills St, Richmond  $1,900,000
3
3A Crimea St, Caulfied North  $1,610,000
4
36 Stokes St, Port Melbourne  $1,550,000
5
5B Tallbot Av, Bentleigh  $1,423,000
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