LINQ Property有非常多的商业客户，也有很多人咨询我们，到底是投资商业地产好，还是投资住宅地产好？

部分人认为住宅地产投资风险最小，也有不少投资者认为商业地产投资资金周转快，现金流更充裕。今天我们就一起来看一下商业地产投资的利弊。

首先给大家一个最基本的概念，商业房产主要用于商业用途，可分为三大类型—零售（Retail）、办公室（Office）和厂房（Warehouse），接下去，我们先来看看商业地产投资的好处：

一、投资商业地产的利

1、投资回报更高

CoreLogicRP的调查数据显示，澳洲首府城市的住宅平均出租收益达到了3.6%。与此相比，澳洲任意一个城市的商业地产投资的出租总收益均高达8% – 12%。

2、租期更长

住宅租约需要每6-12个月就续签一次，而澳洲任意一个城市的商业地产租约均长达3-10年。租户们，特别是那些前期已经注资的租户也更愿意签署长期租约。

3、无税费及其他支出

住宅所有者需要支付各种税费，诸如市政管理费、水费和物业费等。不过，商业地产与此不同，租户们会替业主支付这些outgoing。

二、投资商业地产的弊

任何投资都有风险。投资者所要做的就是在投资之前，了解潜在的风险，并通过调查研究把风险降到最低。

1、商业地产投资对经济形势的变化敏感

经济形势好时，商业地产的需求增加，价格也就水涨船高了；而当经济不是很好时，价格自然更加实在。

2、一旦商业地产空置，需要花费更长的时间找到下一家租户

如果商业地产能够签订长达3-5年甚至更长时间的租约，那么就需要更长时间找到下一家租户。商业地产空置也会出现，这就意味着在此期间，你需要自己支付所有的费用。

作为专业的地产中介，我们只能说没有最正确的投资，只有最合适你的投资房市，大家需要综合权衡哪种方式更符合自己的投资策略。

如果你对投资商业地产有任何问题想咨询，也可以加我的私人微信：TheLINQ,随时和我交流哦！