香港地价暴跌，澳洲房产警钟！

2016年04月04日 澳洲盛唐投资

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 原创 专栏 
Demi Xu

盛唐财富见习投资理财顾问
“
上个月，相信大家被“香港地价暴跌70%”的头条刷了屏。
仅相差半年的时间，同一地段、同是住宅用地，香港地价暴跌了近7成。除了土地价格暴跌，香港的房价自去年9月开始也是一路下滑9.5%，香港地产投资者已纷纷跳楼。

就在海的对岸，深圳的房价却一路飙升，似乎并没有被香港房市所影响。2016年2月成交的51套新房住宅均价突破9万/平方米，深圳获得全国“住宅单价地王“的称号。相应的政府也没闲着，但由于去年以来房价上涨迅猛，去年10月曾大幅上调了评估价，幅度也是接近50%。目前才刚刚半年左右，又再次上调了50%以上。可以说，深圳楼市已经进入了重税时代。
年薪百万想买房？
呵呵，可能连交税都不够
WHY？

那么一线大城市房价疯涨背后的逻辑是什么？高盛哈继铭先生认为其实中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是政府政策在不断推动它，结果就是以更长期的不稳定为代价的。

都说香港的房价贵，但是香港的房价收入比为15.6倍，虽然高于日本（8倍）、纽约（10倍）和伦敦（12倍），但还是远低于大陆。你知道深圳的房价收入比是多少吗？28倍！中国的房地产泡沫可以说是全球最大的。

所以大多数人开始转战海外市场投资，例如加拿大，美国，澳洲。根据中国人的投资偏好，房产投资定是首选，看得见摸得着的呀。然而，澳洲的经济主要依赖于发展中国家的投资需求，因此经济周期与中国相关度很高。澳洲的房地产市场跟中国最为接近，也出现非常显著的大城市主导波动特征。一旦中国房产泡沫崩塌，澳洲房产不可能独善其身。

我
们目睹了悉尼墨尔本的公寓是如何从楼花都抢不着到现在只能降价出售；别墅是如何从10%首付就能投资，到现在银行收紧贷款提高利率，说明澳洲央行已经看到房地产市场的潜在风险。


就在昨天，多家澳洲新闻媒体报道说：澳洲的房价被高估40%，新房销量暴跌5.3%，其中新公寓销量下跌10.6%，独立式住宅销量下跌3.9%。

《Economist》分析了近5年来全球26各主要国家的房价变动情况，根据房价与可支配收入比、房价与租金比两个指标来衡量房价是否被高估。报告指出：澳洲的房价与可支配收入或租金价格比远高于平均水平。

所以，投资讲求优化资产配置，多样化的投资才能有效规避风险，尤其是在高效的澳洲资本市场。把鸡蛋都放在房地产市场这个大篮子里，很容易就全盘皆输。身在澳洲，就要了解澳洲的金融市场文化，完善的养老金市场，健全的保险理赔制度，合理的利用和投资都将为你创造财富。
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