2015年悉尼的房价就如中国的牛市一样, 没有谁能猜得准, 虽然过去的迅猛增长似乎已经暂停了一段时间, 但2016年澳媒SHM首次公布了悉尼地区过去一年里地价上涨的汇总,这无疑对悉尼房地产市在15年底圣诞前夕大跌后,对16年的房市展望打了一剂强心针，毕竟地价占了房价的很大一部分！

文章翻译来源: 雪梨晨鋒報
源文章链接: http://m.smh.com.au/nsw/residential-land-values-surge-across-sydney-especially-in-the-west-20160106-gm0gqy.html#ixzz3wUXGzWvS

悉尼住宅土地的价格在过去一年迅猛增长，特别是悉尼西区，地价上涨幅度非常之大。在悉尼地产市场于2015年尾增长逐渐放缓,甚至稍有跌幅的大环境下，这无疑是给房地产投资者注入了一剂强心针。

悉尼西区的Blacktown获得47%的升值，独占鳌头

悉尼权威媒体SMH报导，根据新州政府总估价师公布的数据显示，新州住宅土地的价格去年上涨到1.34万亿澳元。其中悉尼绝大部分区域的地价都上涨在10%以上。其中上涨速度最快的竟然是悉尼西区的Blacktown， 那里的地价猛涨47%。

Blacktown地产公司Ray White 的中介Terry Comino表示，Blacktown能够有这样的增长率，其中最大一点的原因是这里的房价相对悉尼来说仍然处于价格低洼，可负担性仍然是在人们选择在这里买房子的主要因素。他说，当悉尼市民们没有足够的储蓄买靠近市中心的房子，那么这里是不错的选择。

新州政府总估价师公布的地价数据并不包括土地上面的建筑物，仅仅是土地的价格。值得注意的是土地价格的上涨将会影响到市政费和土地税的收取。

新州总估价师Simon Gilkes说，土地价值的增加是由于各区的基础建设有所提高，而且官方利率非常低廉而导致的。他说，新州政府不断增加土地供应也得到了市场的肯定与支持。

增长幅度排名前十的区如下。传统好区中只有Randwick和Canada Bay入选。这跟此两区仍处在东区的洼地中有很大关系。

华人区的总体表现也不错，华人热门的山区和有小上海之称的Ashfield也进入了前十。我们再看看其他热门华人区的表现。

我们再来看看哪些区仍然处于价格洼地。这次表现最差的五个区如下，其中竟然包括大名鼎鼎的北悉尼，东区的Mosman （2013年度悉尼人均收入最高的区）和Woollahra。看来在现阶段来说，可负担性确实是判断房价有没有增长潜力的很大一个因素。

总体来说，悉尼西区是这次的大赢家。西区地价增长的两个主要原因是可负担性和政府投入的大量基础建设。比如说，北Parramatta在10年前没有一间超市，也没有一家卖酒的商店。但是经过10年的发展，北Parramatta已经非常繁华，商店和饭店栉次鳞比了。

民用住宅土地的表现抢眼，而商用土地的表现也不遑多让。有些地方的升值更超过了50%。新洲政府调查了超过45，000块商用住宅的销售情况，发现截止到2015年7月的12个月内，商用土地的总价值增加了16.8％。新洲政府总估价师Simon Gilkes表示这跟民用住宅土地的升值不无关系。很多地方是因为被重新区划成中高密度居住区而大幅升值。比如华人热门区之一的Burwood就因为土地重新划分而得到了高达52%的增值。

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