美国投资移民排期的出现足以证明移民美国已进入新一轮的高潮，中国富豪们在这一轮全球移民大潮中成为了主力。“移民在先,移居在后”，他们随之又成为了美国房产市场的生力军。今天看看美国的房产走势，2016 是投资美国房产的最佳时机。

美国房地产  最佳投资时机

据全美房地产经纪人协会（NAR）资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。

又根据NAR资料显示， 2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。

从纽约、华盛顿到加州，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影，而且这里的“金”指的是现金全款。近年来，以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多，而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。

“以房养学”  实现留学零成本

美国一直是留学生最热门的目的地。给孩子在美国买套房，让他们多点自由空间，看望孩子时也可以有自己的房子住，甚至可以在美国住得久一些陪陪孩子，这些想法进一步催热了中国人投资美国房产的热潮。MYFANG 800专家表示，合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外回报，几乎可以做到“以房养学”留学零成本。

客户李女士算过一笔账，如果租房，普通专业比如历史专业，除去生活费四年的留学费用约为12万美元；而如果选择“以房养学”，购入一套学校周边2公里范围内的价值60万左右的普通公寓，户型普遍为二室一厅，那么自己的孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束再转让房产，按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算，出去各类税费以及留学费用后，盈利3.5万美元，真正实现“零成本”留学。

美国房价  涨势依旧

据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未来35年内，进入美国的新移民人数将接近5000万！如此庞大的移民队伍驻扎美国，尤其是移民群体中的大量中国人对购房的热衷必定会将美国房价维持在稳步上升的局面。

人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水，大陆富豪纷纷在美国购置房产。有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎！另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。

路透社今年2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同，1月美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！

国内房价VS美国房产

我们再来看国内，近阶段一线城市房价暴涨，以上海为例，过去一年，以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。

静安的房产均价已达10万元/平方米，现在网上都在疯传是否还有买厨房的必要，在静安买一个厨房都可以在二、三线城市买一套房，在美国也都差不多可以买到一套单身公寓了。

普陀的房产卖掉后直接在纽约可以买到两套别墅或公寓，在洛杉矶买两套还有得多。要知道，在美国买下的房产是永久产权，连土地也是自己的，而且可以世代传承。另外，在美国买到的不仅是别墅，还会连带阳台、车库、地下室、花园、甚至是游泳池。

美国房价是根据实际居住面积，而非总的建筑面积计算的 (差异30%左右)，这与我国是不一样的。现在国内富人正在抛售投资性房产，把抛售得来的钱或办移民、或完成海外资产配置。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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