最近澳洲的贷款市场可谓是一波未平，一波又起。上一波收紧海外收入的调控余波还没散去，澳新银行ANZ又率先开启了新一轮更严厉，范围更大的调整，不仅影响海外买家，这次连本地买家也被殃及。

由于政治和经济等多方面的原因，澳洲四大银行最近纷纷收紧贷款政策。在上一轮的调控中，四大银行全部把海外收入的最高贷款额度降低到70%。然而一波未平，一波又起。根据权威媒体《悉尼先锋晨报》SMH透漏，今天澳新银行ANZ又率先开启了新一轮幅度更大的调控。这次的调控政策更为严厉，在进一步缩紧海外收入贷款之余，本地收入也不能幸免。而根据四大银行的一贯策略，其他三家银行跟进只不过是时间的问题。

《悉尼先锋晨报》SMH对本次事件的报导

海外买家

这次ANZ对海外买家的政策调整包括：

◆ 申请贷款时提供未经翻译的支持文件原件，以及更严格的护照核查，比如海外买家必须提供护照出入境盖章的每一页。

◆ 将不再接受完全由海外收入支撑的贷款申请，本条从即日生效。

◆ 对于贷款额度超过50%的申请，将会引入对贷款额度和资金来源的限制。比如不接受以公司购买、不接受担保人担保的贷款，建筑贷款也有受限。

◆ 海外工资收入申请人必须通过6项严格文件测试，包括雇佣合同全本、报税单，签证，以及其他未经翻译的支撑文件原本。

◆ 自雇人士必须提供生意已经运营超过2年的证明，以及所有权结构的细节

◆ 在海外工作的澳籍人士将不受借贷额度限制，但也需要提供额外文件

本地买家 

这次的调整本地买家也受到波及，主要调整包括：

◆ 在评估借贷者的支出时采用更加严格的标准，取决于借款人的收入，抚养人口，以及是单独申请还是联名申请。这意味着有些顾客的贷款能力将比以前减少数万元。

◆ 引进对加班费，奖金和提成等收入更加严格的评估标准。

◆ 利率的缓冲区（就是顾客在加息时可以承受的限度标准）也将会被降低。这意味着所有顾客的贷款能力都会有一定程度的降低。

我们也顺便重温一下上一波中四大中的其他银行所做的调整，好让大家心中有底。

西太银行（Westpac）

◆ 从历史上来看西太银行是海外收入人士贷款的主打银行，也是近来调整最频繁的一家

◆ 近期对于海外收入政策收紧十分明显，并且由于市场上许多违规操作导致全面的审查

◆ 对于纯海外人士贷款，贷款比例降低至70%

◆ 对于永居或临居签证持有者，根据他们自己的签证在银行的可接受签证列表，银行只允许借出 70%

◆ 对于澳洲公民在海外工作，银行最新要求出示当地工作许可或有效签证，且签证的剩余有效期必须在 4个月以上

◆ 公民及大部分永居签证持有者，银行依然可以贷至 80%

国民银行（NAB）

◆ 一直以来国民银行针对海外收入的审批政策是比较模糊，递交的材料也是要求层次不齐

◆ 今天调整后也是最后一间将纯海外客户贷款额度从 80% 调整 70% 的银行

◆ 目前要求的材料当中，并没有明确要求提供保税以及三个月工资流水

◆ 当前在整个大形势下，也收紧海外审批，并要求客户必须入境做证件公证。

联邦银行（CBA）

◆ 一直以来对于没有公民或居民身份的人是不予批贷的

◆ 目前对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况比较理解，需提供海外雇佣合同中英文版本并要求提供三个月工资流水或保税材料。

文章转自@悉尼房地产

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