澳洲政府缺钱，有多缺？看看他们正在筹划的“敛财之道”就知道了。
例一，从去年开始，海外投资者至少要缴纳$5,000来申请FIRB，而过去，这是免费的。
例二，澳洲政府计划调整负扣税，此举目的是限制富人通过投资房产获得大量财富。
例三，2016年7月1日开始，澳洲政府将向海外的卖家征收10%的预扣税，这对于卖家来说是不小的打击。想要了解细节的朋友们可以参考Tax and Superannuation Laws Amendment(2015 Measures No 6) Bill 2015, 和Section14-200， Schedule1 TAA。
那么，这个海外卖家预扣税到底有多坑呢？
澳洲税务局重磅推出税收新政，这项政策目前只针对2百万澳元以上的房子，vendor 是海外卖家。但是只要卖价超过2百万，既使你不是海外卖家，也需要先问税务局开个clearance certificate, 不然买家会假设卖家是海外人士，然后扣除10%。而且澳洲政府已经通过议会立法，严重打击海外卖家对200万澳币以上房子的买卖。
先来看看澳洲居民卖家，例如房子以300万成交，只需要付增值部分的税务（如280万的房子卖价300万），并且在一定条件下还可能享受50%的税务折扣。所以，如果增值部分是20万的话，通常，在没有折扣的情况下，大概要付6万3千，而有折扣的话，大概只需要付2万4千。
如果是海外卖家呢，但是除掉预扣税之后，卖家仅能收到270万，而卖价的10%，即30万现金就被税务局扣除了。
什么算是海外卖家呢？在税法角度来看，不论是土生土长的澳洲居民，还是永久居住者或是海外卖家，都要满足以下几个条件才能算税法意义上的澳洲居民。
居住在澳大利亚
一个财年中在澳洲居住满183天
是澳洲养老金体制中的一员
不满足以上要求的投资者，都可能被政府追查！
在这里，LINQ Property提醒大家，一旦政府出新政策，咨询可靠的会计师和房产中介会非常有帮助。
（整合编辑自网络）
