澳洲北区新秀 Mount Colah - Cowan Garden,澳洲大众地产投资集团微信公众号文章

地理位置

Cowan Garden位於悉尼上北岸Mount Colah区，距离悉尼CBD 29公里，Chatswood 19公里，离悉尼Hornsby 4公里，隶属于Hornsby Shire Council.

该区为全悉尼海拔最高区域之一，平均海拔高度在68到217米之间，区内部分地段可远观CBD城市天际线及公园景色。这里居住的人们享受着大都市内温馨氛围，和谐开心生活。区域内环境优雅，绿树成荫，临近被称为“天然大氧吧”的Ku-ring-gai Chase国家公园。

城区介绍

该区最早命名为“Colah”, 与澳洲的国宝级动物“Koala“谐音，是一位著名自然学家为其取之。1905年当地邮局成立，后于1906年改名为“Mount Colah”。1988年，悉尼至纽卡素（Newcastle)的F3高速公路在此通过，当地的城区规划和建设开始加快。不少老房子被拆除重建，区内的商业圈也逐渐清晰。但也保留了一些二战时期的历史建筑。

2010年，澳大利亚最受欢迎的网站ninemsn.com.au评选出澳洲最受当地居民欢迎的10个城区，而位于新州的Mount Colah，竟然高居榜首。“一个非常适合居住的安静小城区！” 这就是当地居民给出的综合评价。

如今的Mount Colah 是全悉尼居住密度最低的区域之一，总共7100个居民散布在16平方公里的土地上。该区99% 的住宅为独立或者半独立房屋，仅有1%的住宅为公寓屋。

区内Pacific Highway沿线，有一些商铺，包括零售超市、餐馆、食品杂货店以及医疗诊所等。不少快餐连锁也位于火车线以西的主街上。另，驱车数分钟可到达临近上北区重要商圈Hornsby，购物消费一应俱全。火车线以东，还有一些公共和教育机构，如社区中心和始建于1953年的Mt Colah Public School。
徜徉区内，你会发现Mount Colah的街道命名很有特色，北边的街名带有一点古典色彩，和英伦的“亚瑟传奇”有关，比如Arthurs Circle, Lancelot Street等。临近的一些街区有很多以鲜花植物命名的街道，比如Foxglove Road, Red Cedar Drive等。

交通

火车

步行至Mount Colah Station 仅需3分鈡

每半个小时就有开往悉尼市中心，快车到CBD只需36分钟。

两站6分钟即可到达Hornsby

30分钟可到达chatswood

公交

Pacific Highway沿线有多趟公交可以畅通往返于Hornsby市中心。乘坐家附近的巴士即可方便到达附近的Hornsby火车站，Westfield购物中心，学校和医院。

592到 Mooney

595到 Mt Colah

597到 Hornsby

598到 Asquith

驾车

经Pennant Hills T1 Northern Line

向北直达Central Coast中央海岸 (约46公里)

经 M1 公路

30分钟到悉尼 CBD (约29公里)

经Pacific Highway

5分钟直达Hornsby (约3公里)

20分钟到 Chatswood (约18公里)

教育

公立小学

始建于1953年的 Mount Colah Public School (步行8分鈡)

Asquith Public School(1.5公里/驾车3分鈡)

Hornsby North Public School(4公里/驾车7分鈡)

Hornsby Heights Primary School(5公里/驾车8分鈡)

Wahroonga Public School(6.7公里/驾车13分鈡)

公立中学

Asquith Girl High School(1.9公里/驾车4分鈡)

Asquith Boy High School(2.3公里/驾车4分鈡)

精英中学

Hornsby Girls High School(4.3公里/驾车8分鈡)

Normanhurst Boys High School(6.9公里/驾车10分鈡)

私立学校

Barker College(5公里/驾车9分鈡)

Abbotsleigh School for Girls(7.7公里/驾车13分鈡)

Loreto Normanhurst (7.9公里/驾车11分鈡)

KNOX Grammar School (8.9公里/驾车13分鈡)

Pymble Ladies's College (10.6公里/驾车15分鈡)

大专院校

Macquarie university

Macquarie Graduate School of Management

Australian School of Advanced Medicine

UTS Ku-ring-gai campus

基础设施

在 Mount Colah遍布各种特色餐馆，食店，报社，邮局，药房，医疗设施，生活便利，在Hornsby 车站走两分钟即可到达Westfield Hornsby。这里有335个专卖店，提供3680个停车位，供给非常充足。

Hornsby Westfield 距项目约4公里/驾车约7分钟

Hornsby Woolworths 距项目约4公里/驾车约7分钟

Hornsby Aldi或Mt Kuging-gai 距项目约4公里/驾车约7分钟

Asquith Coles距项目约2公里/驾车约7分钟

医疗

驾车8公里可到康士比公立医院 Hornsby Hospital

驾车13公里可到悉尼耶稣私立医院Sydney Adventist Hospital

居住人口

该区以本地澳洲人为主，海外移民中英国裔占比重较大，这也是当地英伦色彩较重的重要渊源之一。年龄结构分布比较平衡，其中介于25岁至35岁之间的年轻族群大约在32%，超过半数的居民都是成熟已婚家庭。区内居民受教育水平较高，多数从事技术、管理或贸易相关的工作，平均周收入在2000澳元左右。

房屋需求

区内以House为主，单元楼很少，新开发的公寓楼更是少之又少。因此，本次推出的位于火车站旁边仅仅数百米的“Colah Grand”项目，在这个寸土寸金的上北区可谓“凤毛麟角”。Domain的数据显示，过去三年内，区内的House均价上涨40.51%，Unit均价上涨了45.45%。

发展规划

由联邦政府和新州政府共同投资30亿澳元的北连高速公路项目NorthConnex隧道工程已于今年9月份开工，该隧道将连接West Pennant Hills的M2高速路和Wahroonga地段的M1高速路。预计2019年完工通车，完工后，这条长达9公里的隧道每天将会让10万辆车通过，并会让大部分卡车离开悉尼北部地面上的主动脉Pennant Hills Road，避开多个交通灯位，减少拥堵，缩短行车时间，拥堵不堪的交通状况将大幅缓解。北部和西部大片地区将会连成一体，交通和生活更加便捷。Hornsby上北岸中心商圈的地位会进一步加强，而现处于价格低地的Mount Colah, Asquith等区，将会突显巨大的增值潜力。

政府在重新开发的同时，也要求必须保留一定的绿化面积。