当前，墨尔本房产的价格中值达到56万澳元，相比悉尼，性价比优势非常明显。再从过去10年的市场来看，墨尔本超过悉尼，在主要首府城市中遥遥领先，房产年均增值达到6.5%，显示出市场长期稳健增长的态势。

Corelogic的首席分析师Tim Lawless分析称，今年2月和5月澳洲央行的两次降息是促进此轮楼市上扬的主要原因。随着2月份澳联储降息，基准利率降至2.0%，达到2009年以来的最低水平，迅速拉动了房地产热度。目前，墨尔本的新房去化周期也达到了历史新低，房产平均上市32天即获得成交。

租金收益方面，Tim指出，由于公寓的供应量大于独栋别墅的供应量，独栋别墅的价格涨幅远超公寓，公寓的租金回报率将会持续高于独栋别墅。过去的1年里，墨尔本独栋别墅的平均价格涨幅为11.2%，高于公寓的2.4%；而独栋别墅的租金收益率为3.1%，低于公寓的4.2%。

整体来看，墨尔本楼市的投资价值日益凸显，无论是出于价值增值投资独栋别墅，还是出于租金收益投资公寓，投资回报率都非常可观，可谓“投资正当时”！

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