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近日，温州就有一批20年产权的房子，将陆续到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这条新闻一出，全国网友都炸了！

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期，那就得交60万……

好不容易辛辛苦苦买了房，好不容易还完了房贷，结果后面还得交一大笔钱！如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。

对此，温州国土局是这样解释的：

目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。

这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！

其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正弄得明白。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

也就是说，房子只要不塌，永远是你的！但是房子所在的土地，国家只给你使用70年……

那么，问题来了

到时候，国家要收回土地使用权

那土地上的房子，怎么办呢？

（假设我们的房子，真的能住70年）

简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要你还需要住在这里，就都得续签土地。

最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢？

目前到期的案例不多，回到文首温州这批房子到期的案例，因为历史原因，温州这批产权房陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。我们很难说只有温州这么干的。而且，温州这样落实了，对其他城市来说，可能就是一种风向标……

在澳大利亚购房完全不需有这层担忧，更无需经历上文的繁琐续期手续。因为，在澳洲购买房产享有永久产权！无遗产税！

实际上，澳洲房产是永久产权是澳洲法律规定的，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。

和其他国家相比，澳洲现行的法律下是无遗产税的，这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。

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