2015年悉尼楼市大盘点，清盘率跌跌不休，楼市繁荣已进入尾声。

人们常说，澳洲的楼市繁荣几乎不可能结束。但悉尼民众已经切身体会到，楼市繁荣的确快要到头了。

从今年6月份开始，不少精明的卖家就在房价最高的时候将手中的房屋售出。在冬季拍卖会上，共有1万套房屋被拍卖，这一数据比去年同期高出了30%。

今年7月份的最后一周，悉尼楼市的清盘率从5月份的90%下跌至70%多。而到了10月份，悉尼房价更是创下了自2014年3月份以来的最低增幅。

悉尼楼市年终盘点

1.内城区楼市最稳定

11月的最后一周，悉尼共有1100套房屋挂牌出售，这也创下了悉尼房屋拍卖市场的春季记录。

今年年初，悉尼西北区的房价出现了不可持续的暴涨。随着各大银行收紧自己的贷款政策，投资者的积极性受到严重打击，悉尼西区的清盘率也跌破50%。

但是，悉尼内西区，市区，东区和Lower North Shore的清盘率依然能够达到70%甚至是80%。

2.外国投资者大手笔不断

外国投资者依然能对悉尼楼市产生巨大影响。在2015年悉尼最贵的10大豪宅当中，8处房产被外国投资者买走。这些在悉尼楼市一掷千金的买家大部分来自中国。

对于外国投资者而言，澳元汇率的下跌也让澳洲的豪宅变得更加具有吸引力。

3.首次购房者“被吓跑”

统计局的数据显示，与10年前相比，首次购房者的贷款额下降了25%。在新州，首次购房者平均要贷款39.86万澳元才能买到一处房产，这一数据排名全澳第一。

4.悉尼房价仍在上涨 墨尔本后来居上

Domain Group的数据显示，悉尼房屋中位价在今年第二季度突破了100万澳元。在过去1年间，悉尼房价上涨了16%。

但在明年，悉尼的房价增幅可能仅为4%。而墨尔本则有望以5%的涨幅超过悉尼。

5.私人协议或将取代拍卖会

上周，悉尼清盘率仅为58.1%，略高于上上周的57.5%。内西区的房产中介Peter Gordon表示，不少卖家会在明年用私人协议的方式卖房。“买卖双方订立私人协议，房屋的售价基本上会与拍卖会的成交价持平。而且，私人协议的成交价可能会更高。