澳洲房产吸金有道！力压美国为哪般？？,臣信集团微信公众号文章

日前,一则消息显示,2015年,中国企业赴美直接投资创历史新高,超过了150亿美元。美国政府和国会开始警惕美国国内可能出现的针对中国投资的过激言论和政治化倾向,以避免对中国企业赴美投资造成不必要影响。

小臣对此觉得很奇怪，作为GDP总量世界第一的美国，在接受境外资产的谨慎程度显得太小家子气了。为什么这么说呢？

看看澳洲就知道了！

澳大利亚外国投资审查委员会提供的年报显示：在2014-2015年度，买家对澳住宅和办公房产投资额达243亿澳元(约合185亿美元)。差额并不是很大，但对于只有2400万人口的澳洲而言，金额竟然超过3亿人口的美国！人均分摊的投资资本是10倍之巨！绝对是全球资本市场的大赢家！

那么，澳洲的底气何来?

首先，作为澳洲经济重要支柱的铁矿石和石油大宗商品价格上升。据伦敦基本金属价格数据看,近期铜涨了3.5%，这是自2011年以来的最大单周涨幅;锌则微涨0.8%，达到1857美元/吨。镍则实现了2015年11月以来的最强增长，增长了3.8%。这对于“坐在矿车上”的澳洲，无疑是重大利好！

其次，澳洲本地人口增长率已经是全球20强国之首！相比大多数国家，澳洲是更能够从长期全球趋势中受益的地方：比如人口老龄化、财政调整以及经济影响力从欧洲转移到亚洲。而从未来5年来看，资本将从人口老龄化以及经济增长缓慢的经济体(例如日本和欧洲)流出，进入地位更有优势的澳洲市场。

再者，澳洲自身的优势，也是不容小视的。据经济合作发展组织(OECD)公布的美好生活指数显示，澳洲连续第四年获得“全球最佳生活品质国家”头衔！在全球最梦想居住地的排行榜上，澳洲力压加拿大和美国，再拔头筹。从全球人类发展指数排名看,澳洲仅次于挪威，位居第二。在全球最适宜养老和最适宜青少年成长的国家排名中，澳洲分别获得第二名和第一名。

综合这些因素,我们就不难理解,为什么仅仅有2400万人口的澳洲,其房地产和农场等固定资产或继续保持吸引力。长期投资以及澳币汇率也将增强。

小臣解读

以房地产为例，住房的强劲需求，导致当下澳洲仍是供不应求的形势，短缺呈现不断扩大之势有力带动了住宅市场价格的攀升！因此，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，购置房屋后其价值也必然一路上涨。

而且，参考福布斯发布的《十大最适宜华人投资移民的国家》,我们可以看到：在综合考量和平环境、医疗、经济、教育、房价水平等方面的因素，使澳洲成为人们最青睐的投资移民国！

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项目名称	M. Residences 墨尔本未来市中心豪华公寓
项目类型	精品公寓
项目区域	Port Melbourne
预计交房期	2018年年中
参考价格	42.6万澳币起
开发商	Third Street