据调查，很多年轻华人在购置澳洲房产时，往往通过贷款和父母资助的方式。由于在国内的购房习惯常常会选择尽量多付首付甚至全款，才会觉得比较有安全感。但其实，在澳洲我们是可以选择只还贷款利息(interest)不还本金(principle)的，这样不仅不会造成很大的压力，反而好处多多。

1. 为什么可以只还息不还本?

在澳洲贷款买房”只还息不还本“似乎让很多国内的同胞非常不能理解。很多学生的父母来这边看房，看好了就要付清全款。并非想显示自己多有钱，只是他们已经习惯这样做，反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清，又何必慢慢还贷呢？而在澳洲却有完全不同的选择。

国内房屋的使用权是70年，所以你当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，即永久产权，贷款一般可以达到30年，即使是老年人，只要能提供银行要求的材料，证明有能力偿还贷款，一样可以申请到贷款，而超过30年的贷款你也可以向银行去申请延期。在澳洲每5年可以申请转一次贷款，假如你申请的五年期的贷款是只还利息不还本金，那么5年以后你还可以继续向银行申请只还利息不还本金的方式进行还款 。

为什么要只还利息？既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化，风险最小化就是投资的诉求。银行愿意借钱，愿意担保，愿意帮我们投资70%，当然成为更好的选择了。

2. 只还息不还本，好处有很多

投资者有风险喜好和风险厌恶之分，而且对投资项目的信心强弱也不一。如果你信心不足，就少投点钱，多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心，那不如拿付全款的钱在其他地区多买几处房产，即实现了利益最大化又分散了风险。

第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。而付全款以后，租金收益超过了折旧值，不但不能退税还得因为投资盈利而上税。这点好处适用于在澳洲有本地收入的人群。

如果实在想付全款怎么办？教你一招，向银行申请一个对冲账户，把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是对冲账户是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。

还有一点，只还利息可以待长期房产升值以后，自然而然降低债务比例，在拥有多套房产的时候，以后还可以采取卖掉一套偿还贷款的方式进行，而不需要用更多工资收入去偿还贷款，因为所有的工资收入都是缴完税以后的收入，是最昂贵的收入。

由于国情不同，很多国内的朋友都觉得房贷就要快点还完，早还完早安心，甚至很不愿意去背这一身的房贷。但是，看完这些分析，您还觉得勒紧裤腰带还完贷款才是正确的吗？