美国房价不断上涨背后的专家解说,美国德州阳光地产微信公众号文章

我们知道美国的房价近几年涨幅很大，那么房价涨到底是好事还是坏事，人们又对这样的房价有着怎样的期待，下面让我们一起看看美国房业领域的一些专业人士一起来解说美国近期的美国房价吧！

调查发现，受过高等教育或年收入超过5万美元的美国人最有可能推迟购房。美国银行利率网站的一项调查显示，在租房者中有一半的人表示不会马上买房，也就是没有买房意愿。

其中35%的人不买房是根本就不想买房，觉得租房栖身比买房更划得来。29%的人不买房是因为付不起头款，而美国又没有首付贷，只好望房兴叹了。16%的人是因为信用卡信誉不够，找不到银行贷款，还有20%的人也说不清楚为何不买房，反正就是不买房。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors,简称NAR）首席经济师Larry Yun近期警告称，“美国房价过去一年间录得的接近或超过两位数的增长是不健康的，尤其考虑到家庭收入及工资收入几乎没有增长这一背景。”

在仅仅几天后，Larry Yun再次发出警告，“进入春季，总体购房需求依然强劲，但房价及房租的涨幅超过工资涨幅，同时，对美国经济健康状态的焦虑也阻止了部分潜在购房者的步伐。”

而在一周前，美国金融博客Zero hedge曾发表过一篇文章，表示普通美国人越来越负担不起一套住房。

最近，美国财经网(博客,微博)站市场观察（MarketWatch）也得出同样的结论。“全美房地产经纪商协会（NAR）上周一（3月22日）发布的二手房销售数据是矛盾的。根据NAR数据，美国2月二手房销量环比下降7.1%，创三个月新低，远逊于市场预期。NAR这几个月一直在警告，将房价推至新高的低供应水平将最终削弱房地产市场。”

根据2月的范梅尼房屋购买情绪指数（Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index），调查对象预计房价会上涨1.7%。一年前，调查者预计房价会上涨2.5%。NAR周一表示，在到今年2月的12个月里，实际房价上涨4.4%，而在近几个月，房价年度上涨已经高达8.2%。

此外，拥有房屋的人对他们房屋的价值的信心也在下降，这意味着他们不再支出现金用于其它花费，就像他们在泡沫之年通常做的一样。这还意味着，他们不知道他们的房屋在市场上价值多少，使他们不太可能会将房屋挂牌销售，这又反过来恶化了房屋供应。

最终，这都归结于房屋的公允价值是多少。根据美国银行（Bank of America）的调查报告，美国房价目前被高估14%。

被高估的房价还有似乎正在降低的美国本土民众的买房热情，但是我们不可否认的是美国房产市场还是对投资者们有着无穷的魅力的，虽然我们现在对未来的美国房价还拥有着种种猜测，未来还是充满了未知，但是我们坚信美国的房价市场发展一片良好，让我们继续拭目以待。

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