2015年，对于澳洲移民来说正式火热的一年。众所周知，2015年澳洲房产可谓经历了火热的一年，纵然有好多其它因素影响澳洲房价，如人口，经济，政策，规划等，但是澳洲房贷的因素对澳洲房产的影响永远是最快速最直接的。那么16年的趋势如何？又将如何影响澳洲移民呢？

【澳联储方面】

澳洲联储银行在2015年2月和5月降息两次，之后一直在2%基准利息保持不变。澳洲的国内生产总值（GDP）增长速度低于历史的平均水平线，但是就业率保持的相对稳定，通货膨胀率保持在1.5%也代表着一段时间内经济仍将有一定的闲置产能，通货膨胀率在未来的两年时间里不会有大幅的增长，这种环境下2016联储银行的基准利率还是会相对的平稳。

澳洲联储(RBA)在最近一次发布的会议纪要中重申，必要时将有放宽货币政策的“一些空间”。 澳洲联储称尽管银行抵押贷款利率上升，但整体环境仍相当宽松。处于“极低”水准的利率以及澳元贬值，已经提供经济很大的支撑。澳元汇率正在因应大宗商品价格大跌。 澳洲联储称，就业增长更为强劲，领先指标表明未来会继续好转。

于是，澳洲的经济学家又开始激动万分地猜测央行的下一步举动。

澳洲联储似乎对楼市也比较放心，称最近的监管举措帮助控制了该领域带来的风险。低利率支持家庭需求和房屋建造。住房投资信贷放慢，房价涨势趋于温和。

【银行方面】

个人认为2016年的信贷市场需求依旧强烈，原因有以下几点：

1、根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%，总金额额达到218亿澳币, 新贷款的申请量比往年同期增长8.8%，势头依旧比较强劲，虽然澳洲银行对信贷政策在2015年有很多重大的调整，且大多数的政策都是针对于海外人士，或者海外收入，但对澳洲本土的信贷政策影响不是很大。

2、澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%，这个利率也是澳洲利率的最低点，纵观澳洲房产历史，房价有大幅波动的时期里，银行的利率也是在持续的波动，如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间，在低利息利率相对平稳的刺激下，房产买卖热度不会有太大的起伏。

【投资人方面】

很多国内的投资者开始涉足对澳洲物业的投资，在2015年国内房产出现了各种问题：银行信贷收紧，购房者首付比例上升，二手房交易困难，一大批中小房产企业倒闭，烂尾楼遍布多个地区。

对比国内的现状，很多中产阶级把目光瞄向了海外房产，这可能因为他们对国内房产泡沫感到担忧，再者，国内环境的严恶化，在中国北方地区，对环境好的假期屋需求要明显高于自往。再加上2015年的中国股票市场一片狼藉，投资市场的不稳定性都把投资者推向海外。

在2016 中国投资澳房的数量将会大幅增高，虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率，但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的，并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。