综合上周Barfoot、Harcourts、Bayleys三家中介的拍卖情况，清盘率与上上周基本持平，维持在60%左右。那么房市走势如何，什么类型的房子现在最受广大买家及投资者青睐呢？逸居为您总结观点。
位于1460 Dominion Road, Mt Roskill的995平米大地以160万成功拍出，高出cv价格163%。
根据Unitary Plan目前的规划，该区属于6A zone，根据政府对分割的具体要求：
一旦resource consent（土地分割许可）被批准，该地在未来甚至可以按照350平米分割，也就是说995平米的大地，最多可分成三块，投资潜力不可限量。更大的福音是：原土地上已建好了两个两栋物业，总面积加起来恰好在500平米以下，对于懒得大动干戈申请繁琐的分割批准的投资者来说，未来如果有投资需要，只需再申请并在剩下的土地兴建物业即可。名副其实的“土地银行”。地理位置向来也是买家们所看重的。该物业位于目前非常受欢迎的Mt Roskill，紧邻Keith Hay公园，近可看One Tree Hill山景，远眺更是能看到奥克兰地标性建筑天空塔。同时，该物业所处地段也属于Mt Roskill Grammar 学区。
上周的“地王”出现在Orakei，位于27 Ngaiwi Street，807平米的大地，四房三卫，最终拍出了261万的高价，比政府cv价格高出83%。该物业的房屋类型属于Home&Income，相对而言出租收益会比较可观。该物业之前的出租价格为$980 pw，根据奥克兰房租去年一年周租金上涨9%的趋势来看，未来的投资报酬率会越来越好。其分割潜力也是拍出高价的一大因素。一旦Resource Consent(土地分割许可)批准，807平米的全副大地有分割成两块建地的潜力。值得一提的是，与该物业非常相像的邻居物业，561平米的土地，在去年也卖出了180万的高价。
中区向来是众多买家争相追逐的绝佳区域。Orakei邻海且近市中心，十五分钟内车程即可到达CBD，交通便利，生活便捷。
众多首套房买家，或是预算低于80万的小家庭都有这样的困扰。即便豪宅大地望眼欲穿，钱包不给力啊！那么针对不在少数的此类买家来说，Unit排屋可能是个不错的选择。虽然Unit比起之前涨了一些，但是比起公寓，不但活动空间变大了，升值潜力也相对比较可观。 从拍卖情况来看，80万以内的房屋成交量达到了60%左右，其中中心地段的两房unit居多。位于1/107 Donovan Street, Blockhouse Bay的一幢两房Unit，室内面积为93平米，政府cv价格是47万，最终以66万的价格拍出，相比cv价格增加了40%。
两房的unit向来是首套房买家比较青睐的。对于预算在80万以内的买家来说，中区、Bay区能够兼得是最理想的居所。精致海景也为此物业增色不少。这里双校区的地理优势也很受小家庭欢迎：Blockhouse Bay Primary School, Blockhouse Bay Intermediate School, Lynfield College. 可以一举解决不少新移民的置业、上学问题。如何在房源数量持续减少、好房难求的情况下，根据有限的预算，定制属于自己的置业方向呢？这对于无法亲临现场的新移民和海外买家来说无疑是个难题。不过好在您还有最值得信赖的外挂——买方代理。买方代理将以最专业的投资知识，最贴心的服务和最广泛的房源信息为您找到最适合您预算的房子。
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
视频由新西兰卓嘉传播制作
业务联系请致email: [email protected]
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
