英国投资置业最强团队华丽亮相上海,天际英国投资置业公司微信公众号文章

2016年4月16日，由英国天际注资成立的伦沪天际正式在上海亮相，出席首秀活动的有中国银行伦敦分行贷款高级经理、英国MayfairLegal 投资移民律师事务所创始人兼首席律师、英国独立投资公司IFS董事总监，还有英国护航教育英国留学顾问，此次活动主要为前来参加活动的宾客介绍英国房地产投资项目，贷款以及相关法律事宜等，吸引了近百名高净值人士到访。

要点：

中国的高净值人士越来越倾向自己的子女在海外接受高等教育。而英国无论是从教育环境、地理位置、还是文化都是父母的首选，如果说到投资的话，那么伦敦不仅是从整个欧洲来说，甚至是全球都一直是投资者的天堂，稳定的经济和投资回报率，一直都是投资者们的首选。

英国房地产在过去30年的涨幅在全球之首，超过美国、澳洲、加拿大等，根据世邦魏理仕（CBRE）的保守预测，伦敦市中心地段以及高端住宅区域的房价在未来5年内可增长35%。

合理利用杠杆原理，带来丰厚的投资回报，10%-20%的首付撬动100%的利润。

英国人的教育理念，“教育是被感染的，而不是被教导的”。在英国的教育体系中，不要去要求孩子死记硬背，而是要求孩子从日常生活中懂得和理解。因此，在留学生活中，除了学习，更多的学到一个社会生存的方法的，学习的方法，这才是教育的真正意义。

1. 为什么选择伦敦的地产

伦敦的地理面积只相当于上海的1/4那么大，而英国房地产的开发数量也一直被政府严格控制着，可以说是寸土寸金。伦敦房产是一个低泡沫高增长的房地产市场，居民对房产的需求是复合型需求，包括留学、工作、投资和移民需求等等，每年都有数以万计的年轻人涌向伦敦实现他们的梦想。而伦敦的房产数量增长速度远远跟不上需求的增长速度，这是一个供不应求的市场。

再来用另一组数据说话，作为27种市场上常见的投资产品类别中，房地产投资与黄金、期货、金融衍生品等投资商品比较，是长久的、持续的正向现金流的投资结果，是财富有效传承的投资类别。论房地产投资成败与否，不是看3 年、5 年就得出结论的，而要拉长到15 年、20 年，甚至是更长时间。根据达拉斯联邦储备银行（Dalles Federal ReserveBank）的统计，伦敦房产在过去30年中的增长幅度位列世界第一位，领先于美国、加拿大和澳洲的房产。

2. 为什么要买伦敦中心的房子

为了在英国置业投资得到更好的投资回报，房产所在区域也是至关重要的，如Kensington &Chelsea正是众多英国著名球星、一线明星和皇室成员居住的地方，而围绕着这个黄金区域的包括Hammersmith &Fulman区域、Westminster和Islington区域等地方，都是高增值区，非常适合作为资产保值的选择。同时，目前还有伦敦二区、三区的政府大力支持的改造项目重点区域，如Hackney和Greenwich也非常适合投资，因交通便利和政府投资、开发商对区域大力发展，房产享有巨大的升值潜力。

结语：伦敦房产复合型的需求推动着当地房价和出租回报率的持续上升。选择与政府发展计划有关的区域，在政府和开发商的共同努力下，这些区域的房产在常规的溢价以外，还会有额外的约15%的房屋增值。且伦敦经济、政局稳定，外汇更是在今年跌到了历史最低点，也就是说如果在今年买房，相当于再打了一个九折。

中国银行伦敦分行贷款代表：

1. 投资房产为什么要用杠杆

以伦敦一套500,000英镑的房产来计算，月租金大概在2,200磅左右，贷款70%的额度计算，每月还款本金加利息大约是1,474磅，如此看来哪个更划算一目了然。同样，以500,000英镑的房产作为例子，平均年回报率在4.5%到7%之间，就算是以最低的4.5%来计算，投资回报年收益在22,500英镑左右，而一年还给银行的贷款约19,800英镑。也就是说，您的还款金额是远远低于租金收入的。而且，英国对于外来投资者在房产购置、贷款方面并没有过多的限制，您所享受的贷款利率与当地人一样，都是从3.53%起，远远低于国内的银行贷款利率。

2. 贷款难不难？能贷多少？

- 什么样的人可以贷款呢？华人在英国当地投资、置业，不管是受聘人群还是自雇人群都可以贷款的。

- 能贷多少呢？以一个非常简单的公式来计算，以年收入的4-5倍来核定。

- 能贷多少年？最高的贷款年限可达到30年，但是不超过退休年龄（65岁左右）。

结语：投资应该选择市场最红火的时期，习大大访英为中英关系带来了黄金十年，抓住现在的好机遇能为您的资产带来丰厚的回报。不论您是想要投资、孩子留学、自住，从杠杆、投资回报率等多方面来看，贷款买房都是一个绝佳的选择。

留学&移民代表

1. 什么样的孩子适合出国

每个来自全球商界取得成功的学生都应出国留学。用人单位需要的是可以跨国团队工作、懂得多种语言、能够轻松跨时区工作、具有从国外学习而来的灵活性和适应性的毕业生。越来越多的家长意识到出国读高中、初中更有利于日后申请顶尖大学，也从中促进了留学市场越来越火爆。然而，来到国外生活和学习，一开始对所有人都是一种挑战，在离家千里之外的地方解决问题的确非常棘手。对于有一定特长、独立能力的学生来说，低龄留学不失为一个好出路，因为不仅能开拓视野，更能充分的发挥所长。出国留学更可以帮助孩子们锻炼自立自主能力，解决问题的能力则是我们今后的生活中有举足轻重的技能。

英国教育理念认为教育的意义不只是学习知识那么简单，应该还包括创造力、解决问题的能力、批判性思维和发明的能力等这些素养，然而扎实的基础知识功底是实现这些素质的基础。而英国的教育理念不仅立足于当下，更是着眼于未来，学校也在不断的与时俱进，纳入时下的科技创新课程。

2. 我是否符合英国移民条件

英国国债移民有三档，分别是200万英镑、500磅英镑和1000万英镑，而主申请人符合居住要求，可保全家身份有效。根据英国投资移民新规定，海外移民投资金额增加越多，获得永久居留资格所需时间越短，最快两年就可得到英国永居权。英国的投资移民对申请者没有严格的语言要求，资产来源解释制度也很宽松。

结语：英国的经济、政治、教育、生活等方面都处于发达水平，公民的生活水平也较高，不论是留学还是移民，都需要尽早做出计划。英国除了拥有数所世界知名的一流大学以外，中小学基础教育资源也十分丰富，特别建议家长在为孩子安排留学计划的时候，需要事先将孩子毕业后的发展方向也考虑进去，提前安排好移民计划，在申请留学的同事申请英国移民便能够子学习阶段中满足居住要求，是一举两得的举措。

本次活动当中，伦沪天际还请到了曾为各国大使、领事、社会名流教导过社交礼仪的礼仪培训师来到现场，为小朋友们提供一个小时的餐桌礼仪和优雅仪态等方面的严苛贵族培训体验，让孩子们从小体会到来自西方上流社会的文化、传统和生活格调。

礼仪活动现场