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Who shall attend sign up?

有些人可能会觉得我把这个话题放在第一位有点意外，其实从业快10年了，时不时都会发现有些租客在约定的签约时间没有来齐。

共同租约（co-tenancy) 是由超过一个自然人作为承租人（Tenant/ Leasee） 的租约，经常性的我们见到2个人共同承租，2个人作为执行租约的一方，共同对此租约负责，享有法律约定的权利和承担义务。

如果申请被批准了2个人，那么2个人则应共同出席签约以保证租约有效。如果你有多人承租，但只希望有一个人在租约上作为承租人对此租约负责，请在申请时告诉房东/代理中介。

Before signing the lease

作为租客，你要检查一下下面内容

• 租约是否为完整，是否有空白处。如果有，是否租约已经对空白处有说明。

• 附加条款。如果你在看房时有任何非常规的约定，是否在租约里面有说明。

• 申请时的租约起始日，租金，租约长度是否和约定的一致。
  

持牌中介通常使用REIV的标准租赁合同（由中介向 REIV购买，租客不必承担费用）其条款是基于租赁法本身的延伸说明和约定。租客大可不必纠结于条款，但是上方的几个内容是非常重要，需要检查的。

During sign up

中介一般会给你解释条款，或你自己阅读。个人倾向于把每个条款给租客解释清楚，事实证明，这也是在管理期间避免争议的一个很好的办法。
在签约中，租客要注意是否签署，或收到了一下文件。

• 租约。（如果由租客签署，房东需在租客签署后14天内提供一份签署件给房客）

• Bond金提交表。上篇我们提到了押金须交给RTBA，但是需要租客签字来确认提交金额和由RTBA记录租客的签字。
  

• 房屋状况报告 Condition Report， 租客会收到2份，租客需要检查房屋看是否和房东/Agent的表述一致，如果需要，请添加自有表述，保持2份报告一致。最后将2份签字，并在3个工作日内将其中一份返还给房东/Agent。

• 房东是否授权给中介紧急维修权利。（下一篇我们会详细介绍什么是紧急维修）

• 维修/维护的联系方式。
  

After sign up

如果签约约定在被批准之后，上方的Condition report 和钥匙会在租约开始时提供。如果签约在租约起始日当天，则租客会在当日收到上方搜游文件以及钥匙。

Move in

在租约起始日时，租客便可以获得钥匙。如果租客承租的是公寓，通常大厦管理方面有要求要提前预定搬入日期，这样大厦的管理人员可以锁定一部电梯在特定时间内仅供租客使用，节省租客时间。

租客需要注意的是，有可能会被要求提供搬家公司的责任险证明，这样，如果搬运过程中有任何意外，大厦则可以找到机构索偿。不然，大厦可能会要求租客签订一份保证书，如果搬家中有任何意外，租客可能需要承担相关经济责任。所以一定要记得雇佣一个有健全保险的搬家公司哦。

编外话题

我是否可以提前放置物品进去？

承租人只有在租约开始时才可以entitle possession（有权利入住）放置物品由于责任和保险条款等要求，出于风险管理的角度，房东/Agnet 无法同意此类要求，当然，如果房东不在意，也可能有例外。

版权声明：作者Sam Zhao，维州持牌地产中介和注册物业管理经理（ Licensed Estate Agent and Owners Corporation Manager.除非特别同意，谢绝转载。

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