Swanston Central是2015年下半年的重磅推荐楼盘，位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！

大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户，尽享所有。外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！

2房方正房型可参考下图

正现金流回报

以Swanston Central的2房2卫户型为例，在这个黄金位置2房2卫的租金保守取值$700/周，假设房价为$75万澳币，则每年有$36,400澳元的收入，以贷款70%计算，每年还利息$23,625澳币，物业费等各项杂费约$5,000/年，其他管理费用（例如，出租管理费等）为$1,500/年。

初步估算，每年得到$6275澳元左右的正现金流！（详细计算内容欢迎联系咨询）也就是房子完全可以自己养活自己，真正达到以房养房，无需您额外担心！

低空置率

因为Swanston Central处于墨尔本CBD的黄金位置，因此未来的空置率会非常低！图上可以看到SC相邻街道的出租房屋仅为5套，而SC在相同位置的第一期SQ，去年5月交房，已经全部出租！没有一套空余！

地理位置极具优势：

连续四年全世界最宜居的城市 + 澳洲第一的大学（墨尔本大学） + 墨尔本皇家理工大学 + 墨尔本核心主街Swanston Street + 全新的地铁计划 + 近在咫尺的各大购物中心、餐厅、超市 = Swanston Central

步行即可达

• 墨尔本大学

• RMIT大学

• Melbourne Central 购物娱乐中心 & 火车总站

• 维多利亚女王市场

• QV购物娱乐中心

• Emporium购物中心、David Johns、Myer，以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street形成的市中心不夜城

• 唐人街

• CBD无数美食、咖啡、公园绿地

• Lygon美食街

• University High School

Swanston Street：Swanston Central毗邻墨尔本最繁华的核心商业街Swanston Street，楼下即覆盖多个电车网络可达墨尔本各个地区 ，1 / 3 / 5 / 6 / 8 / 16 / 64 / 67 / 72路电车等！这个位置、这个价格、无可复制！

极高性价比：最中心的地理位置，最优质的户型格局，全明房间，这样的好盘均价仅$7873/每平米起！无论是投资还是自住都有非常高的优势！绝对是2015年最具性价比的高档楼盘！

位置优越：周边名校众多，如RMIT，就在您楼下；墨尔本大学，仅650米；排名前十的公校University High School，仅1.4km

便捷交通：楼下30米即是电车站，5分钟至墨尔本中心火车站，以及市中心商业街，闹中取静。

设计前卫：全明户型，落地玻璃窗，景观辽阔，360度全景

无论是投资、自住、还是为子女购置学区房，Swanston Central都是您的首选！

该项目由国际著名设计大师Elenberg Fraser操刀，采用经典的全落地玻璃幕墙设计，能够最大限度接受自然光的照射，外观通体闪耀，室内宽敞明亮。

室内装修高端精致，有多种色调选择。22层以上户型配有独特的室内阳台，即使在寒冷的冬日里也能享受温暖的阳光。

其中1-3层为零售商铺，6层、47层和69层是整栋大楼的三个公共休闲区域。包括25米长的无边泳池、高低温Spa、酒吧、餐厅、影院、图书馆、游戏室和高级休息室等设施，最大程度满足住户不同的生活需求。

Swanston Central位于墨尔本的内城区Carlton范围内，您可以轻松到达墨市各个学府。

Melbourne University墨尔本大学——世界50强的名校之一，世界上最令人刮目相看的研究大学之一，南半球排名第一、全球排名第33

RMIT University皇家理工大学——澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一，并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。今年在全球设计院校中排名前10！

University High School墨尔本附属中学——墨尔本排名前十公立学校。

三所名校环绕其周围，因此把Swanston Central称为墨尔本内城区最典型的精品学区房再正确不过了。

周边学府

30m     Rmit University

500m   Melbourne University

1.4Km  University High School

(墨尔本排名前十公立学校, SC在其校区内)

1.2Km  Carlton Gardens Primary School

1.6Km  North Melbourne Primary School

1.7Km  Carlton Primary School

2.3Km  Carlton North Primary School

2.9Km  Princes Hill Secondary College

1Km     Taylors Senior College

1.4Km  Ozford College

1.2Km  Holmes Secondary College

950m   Stott's Colleges

Swanston Central 毗邻墨尔本最繁华商业街Swanston Street，享有Swanston Street沿线一切的便利设施。步行可至墨尔本最大交通枢纽站之一墨尔本中心火车站。

火车站：

200m——Melbourne Central火车站

1km  ——Flagstaff火车站

1.4km——Parliament St

2km   ——Southern Cross火车站

1.4km——Flinders火车站

电车：

步行30米即可到达swanston大街，可乘坐1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72路电车，相邻街区更有多路电车！

墨尔本已规划全新的免费电车区(Free Tram Zoon)，可乘坐免费电车至CBD各个角落！

Swanston Central位于Swanston Square Site内，而Swanston Square将被打造成如QV一样集商场、写字楼、住宅于一体的城市综合体，发展潜力无限！

步行230米可到达由Melbourne Central 娱乐&购物中心、Emporium 购物中心、David Johns、Myer，以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street 形成的市中心不夜城，2000多家店铺，让您与墨尔本国际化都市生活零距离！

步行200米即可到达维多利亚女王市场，这里是墨尔本历史最悠久的新鲜果蔬海鲜市场，充分满足你的日常生活所需。

墨尔本CBD作为墨尔本最繁华，人口最密集的地方，随着城市快速发展，将拥有源源不断的价值增长。

《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）提到，随着2051年墨尔本人口增至770万，墨尔本Central（墨尔本市中心区），预计将成为澳大利亚最大的就业中心，就业岗位从2011年的43.5万个，上升到2031年的90万个。

根据ABS（澳大利亚统计局）的统计，共有67,000 多名海外留学生在维多利亚求学，其中大部分人在墨尔本学习生活，而且大部分集中在墨尔本CBD。

仅墨尔本大学就有1.4165万国际学生，他们中大部分就在CBD附近学习和生活。从2013年至2051年，墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求，仅少量位于CBD附近，卖一套少一套。

Swanston Central毗邻各大著名高校，世界精英尽聚于此，文化气息浓郁，是留学生和当地学生的最首选居住地。