可能有些人会说，西北啊，那片我知道，离市中心猴远，也没个火车站，地广人稀的，不要不要不要。
没问题！投资本来就是个人行为，大家要都看好一片区域，都买入了，那还有啥意思？一定要有一部分这么看问题，那投资起来才有成就感！
接着我们说为什么要投资西北，10点投资要素需知道
1. 坐拥全球第12位的世界最佳商业园区Norwest，世界级企业云集于此
2. 2036总体规划报告，西北园区人口增加725%!排名澳洲前列
3. 全澳最佳生活指数排名前20位
4. 拥有两座南半球排名前十大购物中心
5. 悉尼耗资最大，价值83亿澳币的基建之西北铁路流经于此
6. 全悉尼最健康的房价收入比之一
7. 悉尼西北未来人口增加200,000
8. 未来将在此新建70,000住宅，以适应人口增长
9 目前全新独栋别墅项目中，现金流最健康之一
10 目前市场所售项目中，投资自住比最健康之一
远是不是就一定代表区域不成熟，房价表现不好？
我们来列举几个距离悉尼市中心25公里开外的区域的房价表现。
1. Castle Hill（悉尼西北核心区 距离悉尼市中心33.3公里）
悉尼所在的新南威尔士州所有共计1463个区域中，独立屋房价排名第301位，过去一年房价增长22.73%，全州第301位，悉尼十大购物区域之一，2019年建成火车线的一站。
2 Cherrybrook（悉尼西北过去涨幅新星，距离市中心30公里左右）
房价排名第198位，过去一年房价增长31.52%，排名第76位。2019年建成的火车线一站。
3 West Pennant Hills（悉尼西北区，距离市中心25公里左右）
房价排名167， 未来无火车站。
反过来，再举俩例子。
1 Lakemba(悉尼西区，有火车站 距离市中心17公里)
独立屋屋中位价95万澳币。
2 Greenacre (悉尼西区，距离市中心18公里左右)
房屋中位价87万，无火车站。
以上两个区都位于悉尼西部，居住人口40%以上为阿拉伯人。
悉尼西北还有Bella Vista，Pennant Hills, Thornleigh，Beecroft等区域的中位价也都是120万澳币以上，还有像悉尼北部的Avalon, Palm Beach等已经出40公里范围了，中位价甚至更高，为了节省大家流量，就不一一列举了。
可见，距离也许是必要条件，但并不是充分条件，它也不能成为衡量一个区域好坏的唯一标准。
项目区域：Kellyville（悉尼西北区 距离市中心36公里）
独立屋中位价110万澳币，排名全州第331位，未来西北铁路一站。
说了很多遍悉尼西北铁路，发一张2019年铁路交工时路线图。
西北铁路线站点依次为：EPPING-CHERRYBROOK-SHOWGROUND-NORWEST-BELLA VISTA-KELLYVILLE-ROUSE HILL-CUDGEGONG ROAD
专家建议：
1 刚需至上
随着悉尼房价的增长快于收入增长速度，房屋的可承受能力正变得越来越严峻。放到第一点说，一定是最重要的。
何为刚需？就是和如衣食住行的基本生活最相关的。
试想一下，你现在手里的预算有限，家里老婆孩子老人加起来5口人以上，3房公寓是否能满足你的基本需求？基本满足不了。那是不是要看4房以上的物业？
100万澳币在悉尼能选择house的区域里，你的要求是什么？换位思考，如果是我，要买100万澳币左右的房屋，我会首先考虑当地人口组成及收入的软环境，再会考虑未来购物，交通，学校等的硬性环境。按照这样的思路综合考虑后，基本就把悉尼的西区，悉尼的西南目前有全新house的区域排除了。
所以我说，选择西北区有主动的成分，也颇有那么一点被动的成分。
有人会说了，那我看二手物业不行么？当然可以，而且你的选择余地也会大很多，但对海外买家而言，目前政策并不允许购买澳洲的二手房；另外，二手物业需要在短时间集齐房款的20%-30%以上加印花税，也不是所有人都能办得到；最后，和全新物业相比，二手物业的年头太久，未来的维修费用并不是个小数字，包括修剪树木，除白蚁等，对于动手能力较差的中国买家，这是一项不小的花费和挑战。
2 独立屋（House）的租金回报率值得肯定
这一点，主要是从投资角度考量。一般来讲，独立屋的租金回报率相比公寓要低。个人觉得，多数是因为独立屋房价太高，贷款利息高所致。拿公寓举个例子，1栋公寓楼，1房80万，周租金也许能达到750，2房公寓130万，周租金也许能打到1100，3房顶层公寓卖240万，其周租金也就1500撑死了。而多数的独立屋就如同3房公寓一样，尽管增值效果也许是最好的，但现金流往往是最差的。也就是说，租客的承受能力是有限的，如在不超过这个度的前提下，自然是最好的。
我们看一下Kellyville区域目前的独立屋租金表现。
Kellyville目前在租物业56套，对于新房而言，租金上700/周问题不大。这对于100万澳币左右的独立屋而言，可与100万公寓相媲美了。
目前如Mirvac在悉尼2.5公里的2房公寓卖到130万开外，租金900/周，诸如此般的例子，不胜枚举。悉尼一些区域目前的公寓量过多，短时供应过多，悉尼整体公寓租金年增长率2%多一点，这也是为什么我觉得这样价位的独立屋现金流是其优势的原因之一，同时，区域的人口收入的软环境对于这一点的支撑也同样关键。
3 入市时间并不晚
人是感性的动物。如果2011年，咱们聊悉尼的西北区，那时的独立屋也就60多万澳币，别说投资人了，就连我自己都无法说服自己。开车那么久，地广人稀，遥遥无期的火车站，政府还在回购土地中，区域内购物中心也落成不久，人流量十分有限，区域内大片的空地，好似百废待兴之势，但作为曾经视觉系的一员，我还是慌，因为当时我自己并不愿意住在这里。
而今的火车站已开工，区域内人流量逐渐旺盛起来，周末居然都开始堵车了。
区域内房屋开工速度随着房市的变好，房价的攀升，也变得越来越快。
4 悉尼西北区域基建发展日臻完善
铁路交通
近年来澳洲最大一笔交通规划--悉尼83亿澳币西北铁路，总长23公里。最快将于2019年上半年完工。
通过此铁路，从Kellyville到悉尼几大主要就业带时间如下：
公路交通
悉尼西北区已开通T-way, 即全封闭式公共汽车专用路(私家车在任何时候都不得公用)，是目前悉尼仅有的两条封闭运行快速公交系统之一。
T-way将悉尼的西北与西区就业带如Parramatta通过快速公路连接。同时，T-way通行于Kellyville区的所有主要公路。
购物区域
Kellyville购物中心
Rouse Hill 购物中心（4公里）西北新区最大购物中心
Castle Hill购物中心 （6公里）全澳10大购物中心
教育
小学+初中
Kellyville Public School
Our Lady of the Rosary Primary School
Our Lady of the Angels Primary School
Sherwood Ridge Public School
高中
Kellyville High School
其他
Tallowood School
Australian International Academy of Education - Kellyville Campus
William Branwhite Clarke College
Hills Adventist College - North Kellyville Campus
5 西北就业需求强烈
Kellyville的周边辐射就业带:
Bella Vista（即Norwest商业区）（距离4公里）
Castle Hill （距离5公里）
Rouse Hill（距离6公里）
Parramatta（距离17公里）
仅这四区的总就业人数，在【2036年总发展规划报告】中，自2006年起的30年中，总就业人数将突破10万人。也是未来悉尼总就业增长定位的核心区域。
土地介绍：
(文章来自：网络)
