澳洲房价猛涨 房屋紧缺造就巨大投资商机

2016年01月25日 澳洲房产及移民

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高力国际《2016全球投资者前瞻》评选的2016年最受全球房产投资者青睐的市场，澳大利亚热门城市墨尔本和悉尼分别高居第二和第三位，誉冠全球。
澳洲房价以稳健增值吸引全球富豪。一份RP Data最新房屋价值报告显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长了330.5%。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。

需求刺激商机! 2031年前房屋短缺66.3万套
澳洲房价猛涨的背后，是人口大增刺激房产刚需。据澳洲统计局(ABS)数据，2015年12月底，澳洲人口增至23,946,200位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒移民新增一位，预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。

人口“大跃进”，导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲国家住房供应理事会预测，到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。

澳洲权威机构数据显示，至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

商机造就财富! 全球富豪掀起澳洲抢房大战
当前澳洲房屋短缺的巨大投资潜力正吸引全球富豪群前来抢滩。据澳洲统计局(ABS)数据，截止至2014年底，澳洲海外投资累积金额接近2.8万亿澳元，而在2004年底仅在1.2万亿澳元左右，10年间翻番。

澳洲海外投资审查委员会(FIRB)年度报告数据具体显示，澳洲海外资金投资行业涵盖农业、矿产业、制造业、服务业以及房地产行业等。数据显示，2013-2014年期间，房地产行业占据澳洲海外投资比例接近50%，而这一占比数据在2008-2009仅约为12.5%左右。

“先知先觉投资者，后知后觉追随者”。绿地、万达、碧桂园等高端房企“出海”布局澳洲市场，中国富豪阶层在澳洲投资置业，美国、加拿大、日本等国家富豪也在加码澳洲投资置业。业界普遍认为，未来投资置业澳洲竞争将更加激烈。
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