土地分割赚钱快？这些税你交了吗

2016年04月20日 新西兰天维房产


内容由精算师小乔，逸居新西兰提供

许多人都对土地分割感兴趣，但是你知道土地分割之后需要缴纳什么税吗？



为此精算师小乔特地请教了几位专业的会计师，为您总结出了下面几个跟土地分割相关的税：

个人所得税（Income Tax）

通常只有当您在土地购买的十年内进行分割才需要缴纳个人所得税。那么您可能会问，这个十年的定义从何算起呢？ 这主要取决于以下两个因素：

1
与土地勘测员（Surveyors）初次联系的时间

2
申请资源使用同意书（Resource Consent）的时间


必须缴纳个人所得税的情况：


 

 在购买土地后的10年内对其进行分割

 

 非小型的土地分割的工程

例
2014年，张先生在Panmure购买了一块位于4A Zoning 的1200平米的住房。后来张先生将这块自住用地分割成两块，并分别建造了新房。今年年初，张先生这两栋住房在市场上卖出。
像这种在十年内分割，并建造新房后出售的情况，必须缴纳个人所得税。

无须缴纳个人所得税的情况：


 

如果在分割后，土地仍由自己或者家庭成员自住，或者只是出租该土地。

例
小磊在中区购买了一套占地1000平米的住房，后来由于父母也跟他移民到了新西兰，小磊打算分割土地，为父母建一套新房。
像这种土地在分割之后，仍然由家庭成员自住的情况就不需要缴纳个税。

另外，IRD也会对土地分割进行综合评估，计算其所需的时间、工作量及成本。他们会考虑各方面因素，来判断是否需要缴纳个人所得税。

例
如果您在土地分割的过程中对土木工程、土地轮廓修整、平整土地和排水系统中投入了大量资金，如果您的土地分割涉及了工商业和住宅用途的土地开发，那么即使您是在购买土地的十年后对其进行的分割，也需要缴纳个人所得税。

GST



必须缴纳GST的情况：


 

如果IRD认定您的分割行为是税务活动（taxable activity，比如属于反复经常性的商业性活动，那么您就需要缴纳GST。

无须缴纳GST的情况：


 

自住性质：单纯进行土地分割，并无任何开发工程，且只是将一块土地售出，自己依然住在另一块已分割的土地上。

小乔温馨提示：

正如精算师小乔的分析，土地分割是一项步骤繁琐，准备工作复杂，需要耗费诸多精力和财力的事情。

即便顺利分割，也建议您不要被眼前的利益冲昏头脑，您一定要对分割土地所产生的利润进行合理的申报，否则IRD可能会给予相应的处罚。

关于土地分割，您一定要谨慎再谨慎，学习再学习。最好可以在专业人士的指导下进行运作，否则您可能会面临巨大的投资风险。

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