使房子出售或出租更受欢迎，似无规律可循，却也有一些基本原则：比如维修、粉刷一新，整洁干净的房屋人人都爱。有时候，做这几个小改善，也有助于房子快快脱手。

房子挂牌前，清理杂物

杂物太多，买家就不能好好看清房屋。所以挂牌前做一次车库售卖颇有必要。把你在新家不再需要的东西清理打包，让买家看到你已准备好搬走，这点也很重要—对那些急于买房的人尤其是一种视觉刺激。

开放参观，门前巧点缀

门外放一块美观大方的新门垫，清洁和打光铜门环，门廊上放几盆花，并让前门进来的地板保持光洁…第一印象很重要。如果你家有庭院，务必修理好，草木要控制高度，树枝要防范断裂。

挪开障碍，门窗全打开

所有房屋门窗、橱柜和抽屉在打开时，不应碰到什么障碍，或阻碍人通行。门道里的壁橱尽量清空，留少许挂衣架，这样看房人可以想像一下橱子够不够大，在冬天可不可以挂全家人的厚衣服。把体积过大的家具挪到储藏室里，以便大门通往所有房间的走道畅通无阻。

室内除臭，制造新房气味

从地毯清洁剂，到乾花香料(potpourri)，善用清洁清香产品，因有怪味、臭味的房子很难卖。记得勤铲猫屎、擦冰箱、倒垃圾，在壁橱里放雪松片。不过，使用室内香薰喷雾要谨防引起过敏。也可以用新鲜出炉的烤饼这类天然香气给看房人留下好印象。另外记住，尽管新房子的气味并不总是令人愉快，但至少比陈腐味儿好。

厨房台面，务必收拾干净

除了留心开放参观前一天厨房里做的食物的气味以外，把多余的电器、碗碟架、肥皂盒等杂物收起来，过多的冰箱磁贴揭掉。厨房可是房屋一大焦点，绝不允许脏乱。

注重细节，展示房屋功能

用家里最好的瓷器装点餐桌，利用壁炉来展现家庭的温馨舒适氛围—比如在炉前咖啡桌上放一对葡萄酒杯或一只花瓶，或摆出三两张家人在房屋不同地方享受生活乐趣的照片，让买家想像亲自住在这个房子里的感觉。只是避免摆出太私人化的照片。

扬长避短，善于营造美景

不好看的室内景观可巧妙遮盖，比如在久未用的壁炉前放一面屏风或一只花篮。另外，窗帘摇曳，可以增添窗景的韵致。窗玻璃擦得一尘不染，让人从街头一眼望见精心布置的室内，可为这趟看房之旅大大加分。

调整光线，充分展示房屋

洗衣房、厨房和卫浴间的灯，宜调高亮度。打开每个房间里的灯，方便向来人充分展示房屋。

去个性，装饰和粉刷大众化

宜从购房大众的角度考虑装饰，家中十几岁孩子的屋子、游戏室等，因此需要重点处理：夸张的涂色、海报，门前的垂珠，乃至收集蜘蛛藏品的玻璃罐头等，在卖房前最好去掉。中性色和中规中矩的装修，也让买家重新装修时少耗一点工(和工钱)，这都可以转换为房价上的优势。

小修缮，也可以带来大改观

有些装修项目未必能在买房时回收成本，而一些小修缮，却能产生大不一样的视觉效果。如果没能给厨卫做个全盘装修，换掉橱柜把手等五金硬件，也能让旧物呈新貌。如果嫌灯具太贵不想换，换一换电灯开关、插座盖板也可以。

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