近年来,中英关系进入了“黄金时代”,包括英国率先以首个西方主要国家的身份宣布加入中国倡议成立的亚投行、积极倡导中欧投资协定谈判、积极回应中方提出的“一带一路”等。那么,想要成功布局英国房地产,三大趋势不得不知。而英国房产种类繁多,当然要选择适合自己的类型投资才是最好的啦!今天,我们就一起来探讨下英国房地产的三大趋势以及房产种类吧!
成功布局英国房地产三大趋势不得不知
1. 城市化:到2030年,英国城市人口比重将超过82%,城市住宅数量预计增加至3120万套,强势的英国人口增长及城市化将为英国房地产带来巨大的投资机遇。除了住宅建筑,城市化还将使人们对城市中心商务区、零售商业地产的需求激增,大幅度推高租金。
2. 人口结构变化:随着英国人口的持续增加,预计在2030年英国人口将达到7010万,高度密集的人口将对土地和资源产生巨大压力,同时也将带来巨大的住宅需求,推高对英国房地产的需求量。
3. 海外热钱:随着中国资本寻觅安全的海外投资避风港,预计中国对英国投资将快速增长,而房地产则是历来中国投资者最为青睐的领域。香港首富李嘉诚海外版图遍及全球,尤其看好英国,其在英国的投资之巨额,被英国媒体形容为“几乎买下了整个英国”,由此可见来自海外的热钱,未来将把英国房地产市场推高到何种高度。
英国房地产的发展潜力不言而喻,更重要的是,英国房地产业低首付、永久产权以及健全稳定的房地产市场,更令英国成为布局海外投资的首选国家之一。海外资产配置成功的第一步,就从英国开始!
英国房产种类繁多选择适合的才是最好的
Apartment / Flat(公寓):伦敦有很多现代公寓楼,大部分小区周边具有完善的配套设施,为住户的日常生活提供便捷。现代公寓楼通常有99年,125年,150年或者999年的使用产权(Leasehold),另外不同小区现代公寓的物业费也不同。
Detached (独立别墅):这种别墅是价格最高的,有自己的花园和停车位。独立别墅一般都是2层高,至少有3个卧室,还有客厅、厨房、餐厅等,很多还有自己的车库。独栋别墅即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。此类房子占地面积大,多数房屋建在土地相对空旷的地域,例如城市边缘或是城市近郊。因所在地域不同,独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅,独栋别墅的价格可能高出25%~50%。
Semi-Detached (半独立别墅):是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位,2层高,卧室为2-4个,有客厅、厨房,很多还有自己的车库和停车位。这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些,盖房成本也低一点,所以价格比别墅稍低。
Terraced House(联排别墅):在19世纪,1930到1950年间,密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。
Townhouse(联排别墅):属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的Townhouse多位于伦敦市中心(相当于北京一环),使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。Townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。
Cottage(度假别墅/农舍):这种房子很难归类,但是一般在英国,Cottage都是很古老的小房子,很多在乡村,价格不菲,主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老,或者度假。
Bungalow(平房式别墅):这类房型通常只有一层,因为所有的房间都在一个层面上,不需要上下楼梯,所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率平均高达7.2%。
在英国买房,虽英国房产种类繁多,但是只要选择适合自己的类型投资那么就是最好的。
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