自8月份澳洲央行降息至历史新低1.5%，悉尼、墨尔本、布里斯班等澳洲主要首府城市二手房屋拍卖一路走高，虽然无法达到去年的高峰，但是参加拍卖的房屋数量以及拍卖中位价持续上升。以悉尼为例，1个月前注册拍卖数为393套，本周六注册拍卖数为537套，数量番了1.37倍；1个月前拍卖中位价为$1,191,500澳元，本周六拍卖中位价为$1,270,000澳元,又涨了$78,500澳元。

纵观最新的澳洲房价月度、季度与年度变化，悉尼、墨尔本房价表现依然坚挺：今年以来，悉尼房价上涨了9.4%，墨尔本房价上涨了9.1%，已经超过了专家们今年预期涨幅的上限9%。相比7月份，8月份澳洲整体房价上涨了1.1%，悉尼涨了1.4%，墨尔本涨了1.5%。

面对如此坚挺的房价，对于参加拍卖的房东开始惜售，不仅因为现房越来越少，也考虑到卖了现有房产再次入市变得越难，尤其是悉尼，这里的房屋越来越稀缺。参加拍卖的买家则开始抢先入手，担心越来越高的房价会令自己无法负担，据报道，新州有接近一半的贷款买家担心无法还款。

造成房价上涨的主要原因还是在于供求关系，悉尼、墨尔本的房价一直持续上涨，离不开与人口的增长、房屋供应的缺口大之间的关系。今天，编者来说一说这每一年约50万的澳洲留学生大军（包括约14万中国学生）为悉尼、墨尔本所带来的买房租房需求。

一般来说，非澳大利亚公民和非澳大利亚PR人士只能购买新房或者楼花，不能买二手房，但是持有12个月以上签证的澳大利亚留学生是可以买二手房的。随着今年7月1日开始，澳洲简化留学签证并且开放低龄至小学生就可以来澳洲留学，其中绝大部分都要呆在悉尼和墨尔本，而且不少比例的家庭肯定是要这边买房子或租房子的。这一波强劲的刚性需求向澳洲涌来，家长买~买~买~停不下来，楼市当然就一路看涨了。

号外~~澳洲联储副主席洛威将于9月18日上任，接替现任主席史蒂文斯，任期七年，他执掌后的澳联储有何新动向？这也是大家所在观望中的。不过对于澳洲房产的投资建议，正如编者在之前的文章中提及的，如果你是高净值人士，当然要买；如果你是"刚需"(如留学、移民)，当然要买；如果你是想幻想短期暴涨，那就三思了，建议需长线持有澳洲房产，才能享受其真正的投资回报。

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