新西兰买房记：三次失望，终于换来一套dream house

2016年09月05日 环球新西兰移民


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过去的几个月，我们家一直在忙着一件大事，就是购置第一套房产。上个月末晚上业主接受了我们的报价，我们高兴得不得了，觉得终于尘埃落定了。律师也开始帮我们办产权交割，接下来就是正式交房了。

终于有机会能把这段经历整理出来，跟大家分享一下。


新西兰房地产市场：卖方市场
虽然新西兰人口只有四百多万，但房地产市场是卖方市场。尤其是在新西兰第一大城市奥克兰，随着移民数量的增加，近几年买房需求激增，而房子数量有限，导致价格剧增。
房屋类型多样
买房时，我才知道，原来有些房子是真的只卖“房子”给你，房子下的那块地，是需要缴纳租金的，被称作租赁产权。
租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。一栋一百万永久产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。
议价YES！拍卖NO！
新西兰的二手房，大多是通过拍卖的方式成交的。我们一共参与了三次拍卖：
第一次对市场不了解，心理预期价格和实际拍出价格，相差了整整8万纽币。
第二、第三次拍卖，我们都是出价第二高的竞拍者，也许再加一两千就能拍到，但是我们一直秉持一个原则：当有多人参与拍卖时，大部分人放弃出价的位置，就差不多是市值了。如果后面竞价超过这个位置3-5万时，就该考虑放弃。
三次拍卖失利后，我们把视线转移到了议价的房子上，虽然选择少了，但是不必再出价比价。
在买房的短短几个月过程中，我和先生因为这件事争吵了好多次。他说我太草率啥都想买，我唠叨他太挑剔啥都看不上；他觉得我心太大不看任何文件，我批评他偷懒不天天找找新房子。不过，一切付出都是值得的，现在买好房子了，我们心里特别踏实，特别幸福。


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