了解美国房屋类型以及影响房价的因素帮助你挑选房子,美国德州阳光地产微信公众号文章

很多人在美国买房前都会在要买什么类型的房子这方面犹豫不决，想要更好的在美国挑选到适合自己的房子，了解一些美国的房屋类型以及影响美国房价的可能因素能够为我们提供很大的帮助，下面让我们一起来了解一下相关的信息吧！

美国房地产市场的房屋种类很多，主要有．House / Single Family Detached (独立屋/国内的别墅) 、Town House （联排屋/国内联排别墅）、Condo （公寓）、Vacation home（别墅）这四种。

传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓(即multi-family Condominium) 的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施（如，厨房家电、空调等）更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值；但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。

影响美国房价的位置的因素有很多，其中最重要的因素就是位置。美国地广人稀，房价不会像中国城市一样普涨，选择地理位臵更为重要。其他需要综合考虑的因素，包括物业管理、周边治安，小区环境、交通便利程度，就业机会等等。

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