【火爆】跑不赢房价，追房脚步不敢停,悉尼名城快讯微信公众号文章

据Core Logic享乐指数报告显示，五大省会城市房屋价值在7月上涨0.8%，而在八月仅仅25天时间内，五大城市的房屋价值已经再度上涨0.8%。由此可见房价的增长速度仍在加剧。

拍卖市场一片繁荣

悉尼的房屋拍卖市场重回繁荣时期的水平。CoreLogic数据显示，上上周末，悉尼房屋拍卖成交率高于半月前的78.3%，达到86.4%，这也是继去年拍卖成交率达到88.7%之后的近14个月以来的最高值。许多买家在看房的时候，一旦相中房产会立即出手，生怕房产从自己身边溜走。买家的出手速度见证了澳洲房产市场火爆场面。

房价涨幅跑赢工资增长

另外，由于澳洲央行利率已经降至历史新低，房产市场上供不应求的局面一直未得到缓解，同时市场上的投资者的数量不断增多，房源少，竞争激烈，由此催生了众多百万房产城区。8月初澳联储将现金利率下调至1.5%时曾表示，低利率不会导致房价飙升。而现实数据则告诉澳联储判断是错误的。在过去的238天内，房屋价格年增长率达9.9%，是工资年增长率的6.7倍，是核心通胀的5倍。由此可见，房价的攀升速度远远高于通胀以及工资增长，“等等再买”的心理只会让现在不买房的人以后更难买房。

由此可见，悉尼经济的强劲发展，银行低利率的借贷政策以及购房者从过去四年房市热潮中累积的强大购买力，成为如今房屋需求量持续增长的三大原因。

房源减少，无房可买

另一方面，房源一直在减少，让不少买家无房可买。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver先生说，答案很简单，就是：他们已经卖完了。“你可以看到，待售房屋比一年前少了很多，差不多少了40%。这很可能是因为能卖的已经卖了。过去几年的销售持续创下纪录，卖家可能从中获益了，因此即便是现在能卖到更好的价格，但他们已经把房子卖了。”Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，由于卖家的缺席，悉尼房市在短期内不会发生变化，清盘率不太可能暴跌。悉尼不断回暖的拍卖市场是由于市场上供需失衡造成的，随着春季市场的到来以及澳联储的降息效应，越来越多的投资者涌入悉尼房产市场。

而对于寸土寸金的大都市悉尼来讲，出现日光盘是很常见的。从销售情况来看，Meriton 上周开盘的重磅东区项目Pagewood Green就是一个供应量远远跟不上需求量的典型例子。

Meriton近50年来

最大型的综合社区

Pagewood Green

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Pagewood

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区域介绍

Pagewood位于悉尼东区核心地段，毗邻悉尼CBD，地理位置绝佳。这里不仅临近悉尼CBD和机场，更拥有世界级的知名学府UNSW，风景如画的La Perouse海滨圣地，专业级别的澳大利亚高尔夫球场和Royal Randwick赛马场，以及购物休闲的理想去处Westfield Eastgardens。 

项目介绍

Meriton在2013-2015三年时间以2.5亿澳元先后购入共16.5公顷土地以用于兴建Pagewood Green项目。整体项目分为6个阶段，总计将建设超过3000套公寓和近5000平米的购物中心，这也将是Meriton超过半世纪来最大型规模的开发项目。公寓大厦5层将被设计为空中花园，除此以外，社区还配备了园景绿地、超市及零售空间、室内泳池、桑拿浴室、Spa、设施齐全的健身房等相应配套设施。

Pagewood Green项目首期命名为Allium，由4栋16-20层的公寓楼组成，共计487间精品公寓。其中大部分公寓都是量身为家庭而设计的大尺寸四房户型，而且多数公寓都配备有双车位！

便利交通

项目核心地理位置，出行便捷，周边配套完善。

Westfield Eastgardens购物中心 20米

悉尼CBD 7公里
悉尼机场3.5公里
Coogee 海滩3.5公里
La Perouse海滩 6公里
邦迪海滩8公里
百年纪念公园 6.5公里
新南威尔士大学2.5公里
悉尼大学6.5 公里

多路巴士直达City、机场和东区海滩-391、392、X92、400、410；途径M1高速公路，15分钟直达CBD；未来轻轨东南线将由CBD向东区延伸。

便捷购物

步行可到达东区两个大型购物中心之一的Westfield Eastgardens。商场内设大型连锁百货商店MYER；澳洲最大的连锁超市Coles、 Woolworth、Kmart、Target、BIG W、ALDI，亚洲超市等；多家餐馆、咖啡馆；澳洲四大银行，医疗中心，图书馆，幼儿园等设施。未来开发商还将在小区内建设5000平方米的零售空间。