自2008年John Key当选以来，奥克兰新进移民人数为163,500，奥克兰目前面临40000套住宅的短缺，是的！奥克兰需要更多的新建房屋。可是根据新西兰统计局的分析，在过去五年间，按人均来看建筑许可数量翻倍，但比1970年代建筑高峰期的许可数量的一半还要少
1974年，有12941套新建房屋获得许可证，每1000人高达13.1个新房被批准建设，而那时奥克兰的人口数量还不及2015年的一半。
2015
2015年，有9,651套新建房屋获得许可证，每1000人仅有6个新房被批准建设。
为什么1974年的建房数量更多，而今天更少呢？到底发生了什么？
70年代新西兰的房屋
1972-75年 柯克工党政府正处于新西兰房市的上升阶段，政府颁布了一系列措施鼓励首套购房者买房；并刺激开发商和建筑商愿意加大建房数量。
1974年的住房广告
鼓励首套购房者以低廉的贷款利率向国家发展公司（State Advances Corporation）贷款买全新的房子，年轻的家庭还可以利用自己未来的家庭福利金支付首付。
政府鼓励建造私人开发商和建筑商建设小型的可负担房屋，在一大片土地上只需建筑面积均在80-100平方米的小型住宅，建筑难度和成本降低，房价可负担性强。
私人开发商和建筑商建造的房屋和设计在国家建筑方案组的规定下，政府可保证卖不出去的房屋国家将收购，于是开发建造风险几乎为零。
2010年后新西兰新建的房屋
但是2016年的今天，新西兰政府过去在1974年的那些鼓励的政策显然不符合现在的发展趋势。如今政府鼓励开发商和建筑商们大量建房的同时，又颁布一系列措施打压房市，其政策有：
限制海外收入贷款
提高LVR贷款比例至60%
资本所得税亮线测试
银行收紧投资者贷款政策
增加地税
这些打压政策让我们开发商和建筑商们叫苦连天，明明说好的鼓励支持我们多建房屋，为什么又颁布一系列政策打压我们？！特别是对于贷款困难这一问题，一大批开发商和建筑商被政策卡在中间喘不过来气，这时候该如何是好？
贷不到款项目则无法顺利开展，贷不到款项目的资金链将断裂，贷不到款大批开发商将面临破产危机，贷不到款政府还如何鼓励支持开发商建筑商们建设密集型住宅？
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