数据分析看美国奥斯汀的房产潜力,美国德州阳光地产微信公众号文章

奥斯汀听起来很像一个英国人的名字，实际上这却是美国的一个城市，它是美国德克萨斯州的首府，同时也是得州大学的所在地。最近，我们看房价估值，可以看到奥斯汀的房价估值一直在高涨，但实际情况究竟是怎么样的呢？下面让我们一起来看看吧！

纵观去年Trulia的一项报告，我们可以看到全美最被高估的房市是德州奥斯汀（16%），随后则是加州橘郡（15%）、洛杉矶（13%）及旧金山（12%）。

奥斯汀房市在2006年仅被高估2%，过去几年当地就业机会激增，大量移入人口带动需求，导致房市供不应求。

根据奥斯汀房仲委员会的最新数据，当地单家庭房屋价格中值，在2014年11月是24万5000元，2011年11月则是18万9300元；单家庭房屋价格均值，在2014年11月是25万1838元，2011年同月则是31万1222元。

虽然房价不断被高估，但是我们不可否认的是，奥斯汀已经连续两年名列福布斯美国增长最快城市排行榜首位。根据慕迪分析（Moody’s Analytics）的预测，把北部郊区圆石城（Round Rock）算在内，奥斯汀城市中心区从现在到2016年的年经济增长率将达6%，比全国平均增长率快一倍还多。戴尔计算机公司（Dell Computer）总部就在圆石城。苹果公司（Apple）还可能批准在奥斯汀建立预算三亿四百万美元的运营中心的计划；该中心将有三千六百名雇员。脸书（Facebook）和谷歌（ Google）等高技术公司也在奥斯汀建立了分支机构。此外，IBM 公司、德州大学奥斯汀分校（ University of Texas at Austin）、半导体制造商AMD（ Advanced Micro Devices）和电信运营商AT&T在奥斯汀都有数千名雇员。

据美国统计局（U.S. Census Bureau）发布的数字，奥斯汀人口从2000年的一百二十多万增长到了2009年的一百七十万，增长率为36.4%，而同期美国全国的人口增长率为9.1%。奥斯汀人的受教育程度也领先于全国平均水平。美国统计局2008年公布的数字显示，全美25岁及以上人口中获得本科或更高学位者所占比重为27.7%，奥斯汀为38.2%；全美满足这个年龄条件者中有10.2%获得研究生学位，在奥斯汀这个比例为13.7%。

奥斯汀市中心繁荣的工商业区和闻名遐迩的休闲娱乐区使很多年青人选择住在那里。市中心公寓楼的租金不断上涨，并已稳居德州最高水平。尽管如此，中央商务区现有的几千个居住单元仍供不应求。为了满足不断增长的需要，多家房地产开发商已经开始在这里修建新的公寓楼。

从上述数据中，我们可以发现奥斯汀真的是一个房产发展潜力很大的城市，或许在这里投资是一个不错的选择。

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